나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60883 [2] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 3층321호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2026.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 지축역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

일련번호(1)~(3)은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층~지상7층 건물 내 제3층 제320호, 제321호, 제322호로서, 외 벽: 화강석 마감 등, 내 벽: 페인트 마감 등, 창 호: 시스템 창호 등임.

이용상태

일련번호(1),(2),(3)은 근린생활시설임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측 및 북서측, 북동측으로 노폭 약 35미터, 12미터, 8미터 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

고양지원 2026타경60883 (2)

1.2. 소재지

경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 3층321호

1.3. 용도

근린상가

1.4. 감정가

251,000,000원

1.5. 면적

토지 면적: 10.65㎡ (약 3.22평)

토지 지분: 10.655㎡ (약 3.22평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 32.40㎡ (약 9.80평)

건물 지분: 32.4㎡ (약 9.80평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

유OOOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

유동화 물건

1.10. 건축물 정보

건물명: 리더플렉스블루

총 층수: 지하 3층 ~ 지상 7층

해당 층: 3층

건물 구조: 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕

주요 용도: 제1종근린생활시설 (기타: 제1,2종근린생활시설)

사용 승인일: 2023년 03월 17일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역(지하철 3호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 지축역이 소재하여 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 남동측, 북서측, 북동측으로 각각 노폭 약 35미터, 12미터, 8미터의 도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 준주거지역

* 지구단위계획구역: 고양지축지구 (2022-08-31)

* 도로: 대로1류 (폭 35m~40m), 소로2류 (폭 8m~10m), 중로3류 (폭 12m~15m) (2022-08-31, 고양지축지구)

* 기타 제한사항:

* 가축사육제한구역 (일부제한구역, 전부제한구역)

* 공공주택지구 (고양지축지구)

* 제한보호구역 (전방지역: 25km, 해발고도 112m 위임지역)

* 과밀억제권역

* (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 대상, 특정 용도 토지)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당 (우리은행, 2024-11-08, 600,000,000원)

매각으로 인해 전부 소멸될 권리입니다.

3.2. 기타 권리관계

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (하정산업개발주식회사)

* 갑3: 소유권이전 (조순옥, 2024-11-08, 매매)

* 갑4: 가압류 (중소기업은행, 2026-03-26, 24,258,115원) - 매각으로 소멸

* 갑5: 임의경매 (유더블유아이유동화전문유한회사, 2026-03-26, 522,687,545원) - 본건 경매 개시, 매각으로 소멸

3.3. 등기부채권 총액

624,258,115원 (600,000,000원 + 24,258,115원)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 현재 미상입니다.

3.5. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026-10-12

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 정보 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특징

본 건물은 지하철 3호선 지축역 인근에 위치하며, 주변은 주거단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 가능합니다. 고양지축지구 개발과 연계된 지역으로 향후 상권의 발전 가능성이 있습니다.

4.2. 건물 내 업종

제1종근린생활시설로 등록되어 있으며, 건축물대장상 제1,2종근린생활시설 등 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 편의시설

지하철 3호선 지축역이 도보 거리에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 서울 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

5.2. 주변 환경

주변에 주택 단지 및 녹지 공간이 있으며, 대규모 개발이 진행 중인 고양지축지구와 인접하여 생활 편의시설 확충이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 권리 관계나 소유권 이전 과정에서 일반 물건보다 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

임차인 현황상 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되나, 실제 임대 관계 및 점유 여부에 대한 확인이 필요합니다. 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 이로 인한 법적 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 토지이용계획상 제한

가축사육제한구역, 제한보호구역, 토지거래계약허가구역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 향후 건축 또는 토지 이용 시 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

6.4. 높은 채권액

총 등기부채권액이 감정가를 상회하고 있어, 경매 낙찰 후 채권자들과의 관계에서 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 지축역 역세권에 위치한 신축 근린상가 건물 내 점포입니다. 교통이 편리하고 주변에 주거단지가 밀집해 있어 기본적인 상권 형성은 되어 있으나, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 다양한 제한이 있으나, 고양지축지구 개발과 함께 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

지하철 3호선 지축역과 가까워 서울 도심 접근성이 우수하며, 유동 인구 확보에 유리한 입지입니다.

8.2. 신축 건물

2023년에 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 초기 관리 비용 부담이 적습니다.

8.3. 고양지축지구 개발 호재

지구단위계획구역으로 지정된 고양지축지구의 개발이 진행됨에 따라 주변 지역의 가치 상승 및 상권 활성화가 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 개발 계획, 권리 관계 분석 및 현장 조사를 통한 추가적인 정보 수집 후 산정되어야 합니다. 현재로서는 제공된 정보를 바탕으로 구체적인 입찰가 산출은 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.