나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50082 [9] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 211호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일주 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 중 2층203호 외 8개호로서, 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 창호 : 샤시 창호 등임

이용상태

기호1~기호9 모두 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이며 공히 현황 공실임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 유사 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 50미터 폭의 포장도로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

제2종근린생활시설(일반음식점)이며 '현황' 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2026타경50082 (9)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 21층 2118호 (제공된 JSON 데이터에 따른 표기이며, 사용자 제공 정보와 상이할 수 있습니다.)

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설, 일반음식점)

감정가: 958,000,000원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분: 0㎡

건물면적: 130.10㎡ (약 39.35평)

건물 지분: 130.1㎡ (약 39.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 와부농업협동조합 (등기부 정보 기반 추정)

특이사항: 공동담보

주의사항: 현재 '현황 공실' 상태

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 소재합니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태: 남동측으로 약 50미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (와부농업협동조합, 2022-12-23 접수, 6,500,000,000원)

등기부 요약:

* 소유권 이전: 주식회사제이앤케이홀딩스 (2022-12-23)

* 신탁등기 말소: 주식회사인스타디앤씨 (2022-12-23)

* 압류: 하남시 (2024-02-05)

* 압류: 남양주세무서장 (2024-07-18)

* 임의경매 개시: 와부농업협동조합 (2026-01-16, 5,000,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요.

4. 상권분석

주변 환경: 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 혼재된 지역에 위치하여 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

이용 현황: 본 물건은 '제2종근린생활시설(일반음식점)' 용도로 등록되어 있으나, 현재 '현황 공실' 상태입니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근에 텃밭식자재마트 하남점(307m), 텃밭식자재마트 신미사점(310m), 코스트코코리아 하남점(607m), 노브랜드 하남미사1점(643m), GS더프레시 미사강변2점 등이 소재하여 쇼핑 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 교육시설: 하남고등학교(경기 상위 3%, 1.1km), 풍산고등학교(경기 상위 76%, 1.1km), 윤슬중학교(A등급, 1.4km), 미사중학교(A등급, 1.4km) 등이 인근에 위치합니다. 초등학교는 2km 이내에 없는 것으로 파악됩니다.

* 혐오시설: 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 기간 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

* 권리 관계: 총 채권액이 65억 원으로 감정가(9.58억 원) 대비 매우 높아, 유찰 가능성을 염두에 두어야 합니다. 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 보이나, 경매 절차의 변동 가능성을 주시해야 합니다.

* 임차인 불확실성: 임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원이므로, 임차인의 존재 여부, 대항력 유무, 명도 저항 가능성에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 풍산동의 인스타시티 내 상가로, 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 지역에 위치하고 있습니다. 넓은 면적을 보유하고 있어 다양한 업종의 영업이 가능하나, 현재 공실 상태와 높은 채권 총액은 투자 결정 시 신중한 접근을 요구합니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 하남시의 개발 계획(미사지구 지구단위계획구역)과 연계된 성장 가능성이 있는 지역입니다.

* 면적: 130.10㎡ (약 39.35평)의 넓은 공간을 활용하여 사업 확장 또는 다수 임차인 확보에 유리합니다.

* 경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원.

본 물건의 예상 입찰가는 현재 시세, 주변 물건의 낙찰가율, 시장 상황, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 따라서, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.