나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50082 [5] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 207호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일주 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 중 2층203호 외 8개호로서, 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 창호 : 샤시 창호 등임

이용상태

기호1~기호9 모두 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이며 공히 현황 공실임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 유사 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 50미터 폭의 포장도로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

제2종근린생활시설(일반음식점)이며 '현황' 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2026타경50082 (5)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 와OOO

1.2. 물건지 기본 현황

소재지: 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 207호

건물명: 인스타시티

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설(일반음식점))

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 0.00㎡ (집합건물로 토지는 별도 면적 산정 없음)

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 110.75㎡ (약 33.50평)

건물지분: 110.75㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 807,000,000원

1.4. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보, 특수물건정보: 공동담보

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 소재한 "황산사거리" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 혼재되어 있는 복합 상업 및 업무 지구입니다. 인스타시티는 해당 지역의 주요 복합건물 중 하나입니다.

2.2. 교통 및 접근성

물건지까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 제반 대중교통 여건이 보통 수준임을 시사합니다.

2.3. 도로 접근성

본 물건은 남동측으로 약 50미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

3. 건물 상세 정보

3.1. 건물 개요

건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조이며, (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 21층 규모의 복합 건물입니다. 본 건은 해당 건물 내 2층 207호에 위치합니다. 건물 사용승인일은 2019년 11월 15일입니다.

3.2. 이용 현황

본 건의 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 '현황' 공실 상태로 이용 중에 있습니다.

3.3. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 설치되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 분석 개요

본 물건은 공동담보로 제공되었으며, 다수의 권리 변동이 있었던 것으로 파악됩니다. 등기부등본 상 말소기준권리는 2022년 12월 23일에 접수된 와부농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

4.2. 등기부상 권리 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전(갑7), 신탁등기 말소(갑6) 등의 권리 변동이 있었습니다. 또한, 주식회사인스타디앤씨(갑6), 주식회사제이앤케이홀딩스(갑7)가 등기되어 있습니다. 말소기준권리인 와부농업협동조합의 근저당권(을1, 65억 원) 외에, 하남시(갑8) 및 남양주세무서장(갑10)의 압류 내역이 있었습니다. 최종적으로 와부농업협동조합의 임의경매 개시 결정(갑12, 50억 원)이 등기되었습니다. 등기부채권 총액은 6,500,000,000원입니다.

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있습니다. 이는 인수될 수 있는 권리이므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

4.4. 임차인 현황

임차인 현황상 '인수 보증금 합계'는 0원으로 기재되어 있습니다. 따라서 임대차 관계에서 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 상권 특성

물건이 소재한 하남시 풍산동 일대는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 잠재 수요가 풍부합니다.

5.2. 주요 업종

본 건의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)으로, 해당 지역의 다양한 근린생활시설 업종 중 하나로 볼 수 있습니다. 인근에 업무시설 및 지식산업센터가 많아 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 기대됩니다.

6. 생활 정보

6.1. 주변 편의시설

주변 검색 결과, 인근에 다양한 상점, 음식점, 카페 등의 편의시설이 분포하고 있으며, 대중교통 이용이 용이하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

6.2. 잠재적 혐오시설

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 눈에 띄는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 산업 폐수 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 개별적인 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 현재 공실 상태

본 건은 '현황' 공실 상태로, 이는 즉시 임대 수익 창출이 가능하다는 장점이 될 수도 있지만, 공실이 장기화될 경우 수익성 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

7.2. 복잡한 권리 관계

다수의 근저당, 압류, 그리고 임의경매 개시 결정이 등기되어 있어 권리 관계가 복잡한 편입니다. 공동담보 물건으로, 경매 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

7.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

7.4. 임대 관계 미상

임대차 관계가 확인되지 않아, 혹시 존재할 수 있는 미상 임차인의 권리 관계나 점유 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 보증금은 인수분 없음)

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시의 역세권에 인접한 복합 상업/업무지구에 위치한 근린상가입니다. 2019년에 신축된 비교적 신축 건물 내에 있어 기본적인 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태이므로 즉시 임대 수익을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 공동담보로 인한 복잡한 권리 관계, 다수의 제한사항이 있는 토지이용계획, 그리고 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수될 수 있는 권리 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

* 하남시 풍산동이라는 입지적 장점 및 상업/업무 복합지구 내 위치

* 2019년 준공 건물로 비교적 신축급 상태 유지

* 현재 공실로 즉시 임대 수익 창출 가능

* 안정적인 대중교통 및 차량 접근성

10. 예상 입찰가

감정가 807,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황, 물건의 가치, 권리 분석 결과, 그리고 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없다는 점은 긍정적입니다. 다만, 복잡한 권리 관계 및 미확인된 지상권 존재 가능성 등을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. (참고: 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 분석, 임대료 수익률 계산, 현장 조사를 통한 상태 확인 등이 필수적입니다.)1.물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2026타경50082 (5)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 와OOO

1.2. 물건지 기본 현황

소재지: 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 207호

건물명: 인스타시티

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설(일반음식점))

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 0.00㎡ (집합건물로 토지는 별도 면적 산정 없음)

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 110.75㎡ (약 33.50평)

건물지분: 110.75㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 807,000,000원

1.4. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보, 특수물건정보: 공동담보

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 소재한 "황산사거리" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 혼재되어 있는 복합 상업 및 업무 지구입니다. 인스타시티는 해당 지역의 주요 복합건물 중 하나입니다.

2.2. 교통 및 접근성

물건지까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 제반 대중교통 여건이 보통 수준임을 시사합니다.

2.3. 도로 접근성

본 물건은 남동측으로 약 50미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

3. 건물 상세 정보

3.1. 건물 개요

건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조이며, (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 21층 규모의 복합 건물입니다. 본 건은 해당 건물 내 2층 207호에 위치합니다. 건물 사용승인일은 2019년 11월 15일입니다.

3.2. 이용 현황

본 건의 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 '현황' 공실 상태로 이용 중에 있습니다.

3.3. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 설치되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 분석 개요

본 물건은 공동담보로 제공되었으며, 다수의 권리 변동이 있었던 것으로 파악됩니다. 등기부등본 상 말소기준권리는 2022년 12월 23일에 접수된 와부농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

4.2. 등기부상 권리 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전(갑7), 신탁등기 말소(갑6) 등의 권리 변동이 있었습니다. 또한, 주식회사인스타디앤씨(갑6), 주식회사제이앤케이홀딩스(갑7)가 등기되어 있습니다. 말소기준권리인 와부농업협동조합의 근저당권(을1, 65억 원) 외에, 하남시(갑8) 및 남양주세무서장(갑10)의 압류 내역이 있었습니다. 최종적으로 와부농업협동조합의 임의경매 개시 결정(갑12, 50억 원)이 등기되었습니다. 등기부채권 총액은 6,500,000,000원입니다.

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있습니다. 이는 인수될 수 있는 권리이므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

4.4. 임차인 현황

임차인 현황상 '인수 보증금 합계'는 0원으로 기재되어 있습니다. 따라서 임대차 관계에서 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 상권 특성

물건이 소재한 하남시 풍산동 일대는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 잠재 수요가 풍부합니다.

5.2. 주요 업종

본 건의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)으로, 해당 지역의 다양한 근린생활시설 업종 중 하나로 볼 수 있습니다. 인근에 업무시설 및 지식산업센터가 많아 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 기대됩니다.

6. 생활 정보

6.1. 주변 편의시설

주변 검색 결과, 인근에 다양한 상점, 음식점, 카페 등의 편의시설이 분포하고 있으며, 대중교통 이용이 용이하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

6.2. 잠재적 혐오시설

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 눈에 띄는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 산업 폐수 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 개별적인 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 현재 공실 상태

본 건은 '현황' 공실 상태로, 이는 즉시 임대 수익 창출이 가능하다는 장점이 될 수도 있지만, 공실이 장기화될 경우 수익성 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

7.2. 복잡한 권리 관계

다수의 근저당, 압류, 그리고 임의경매 개시 결정이 등기되어 있어 권리 관계가 복잡한 편입니다. 공동담보 물건으로, 경매 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

7.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

7.4. 임대 관계 미상

임대차 관계가 확인되지 않아, 혹시 존재할 수 있는 미상 임차인의 권리 관계나 점유 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 보증금은 인수분 없음)

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시의 역세권에 인접한 복합 상업/업무지구에 위치한 근린상가입니다. 2019년에 신축된 비교적 신축 건물 내에 있어 기본적인 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태이므로 즉시 임대 수익을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 공동담보로 인한 복잡한 권리 관계, 다수의 제한사항이 있는 토지이용계획, 그리고 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수될 수 있는 권리 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

* 하남시 풍산동이라는 입지적 장점 및 상업/업무 복합지구 내 위치

* 2019년 준공 건물로 비교적 신축급 상태 유지

* 현재 공실로 즉시 임대 수익 창출 가능

* 안정적인 대중교통 및 차량 접근성

10. 예상 입찰가

감정가 807,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황, 물건의 가치, 권리 분석 결과, 그리고 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없다는 점은 긍정적입니다. 다만, 복잡한 권리 관계 및 미확인된 지상권 존재 가능성 등을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. (참고: 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 분석, 임대료 수익률 계산, 현장 조사를 통한 상태 확인 등이 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.