나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50082 [6] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 208호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일주 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 중 2층203호 외 8개호로서, 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 창호 : 샤시 창호 등임

이용상태

기호1~기호9 모두 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이며 공히 현황 공실임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 유사 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 50미터 폭의 포장도로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.제2종근린생활시설(일반음식점)이며 '현황' 공실임
2.경매 진행 중이므로 출입금지한다는 안내문이 붙어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 성남지원 2026타경50082 (6)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 208호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설, 일반음식점)

감정가: 716,000,000원

건물면적: 98.28㎡ (약 29.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 와OOO (와부농업협동조합)

1.2. 법원 경매 정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 소재하는 상업 및 업무 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건이 보통 수준입니다. 남동측으로는 약 50미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속하며, 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 공공주택지구, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리는 와부농업협동조합의 근저당권(을1, 2022-12-23 접수, 6,500,000,000원)입니다. 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 6,500,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

황산사거리 인근에 위치하여 상업 및 업무 시설이 밀집해 있으며, 유동인구와 직장인 수요가 풍부한 지역입니다.

4.2. 배후 수요

인근의 업무시설(오피스텔) 및 지식산업센터 종사자들을 주된 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

단지 주변으로 코스트코, 노브랜드, GS더프레시 등 대형마트 및 편의점이 근접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다양한 음식점과 카페 등 상업시설도 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 환경

황산사거리 인근의 상업지구에 해당하며, 인근에 학교(하남고등학교, 풍산고등학교 등)가 위치하여 상대보호구역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 명도 리스크

본건(2층 208호)은 현재 공실 상태이므로, 임대 수익 발생 시까지 시간이 소요될 수 있습니다. 경매 진행 중 출입 금지 안내문이 부착되어 있어, 명도 과정에서 점유자와의 원활한 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 권리 관계 미확인 리스크

임대차 관계가 미상으로, 추후 예상치 못한 법적 부담이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 기타 리스크

등기부채권 총액이 65억원으로 높은 편이며, 이는 향후 경매 진행 및 물건 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 제시된 권리들은 말소 예정입니다.

주변에 특별히 확인된 유해시설이나 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 풍산동의 황산사거리 인근에 위치한 상가로, 교통 및 상업시설 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2019년에 사용 승인된 비교적 신축급 건물(인스타시티)이며, 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로 활용 가능합니다. 현재 공실 상태이며 명도 및 임대 관계 미확인 등 리스크 요인이 있으나, 권리상 인수될 사항은 없는 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 하남 미사지구의 중심 상권에 위치하여 배후 수요 및 유동인구가 풍부합니다.

* 성장 가능성: 하남시 개발 계획 및 주변 지역의 지속적인 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 신축급 건물: 2019년 사용 승인된 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 경쟁력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 716,000,000원

인수 보증금: 0원

본 건에 대한 추가적인 시세 조사, 주변 실거래가 분석, 임대수익률 계산 등 상세한 입찰가 산정 정보는 제공되지 않았습니다. 따라서 제시된 감정가를 참고하되, 철저한 자체 조사를 통해 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.