나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50082 [8] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 210호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일주 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 중 2층203호 외 8개호로서, 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 창호 : 샤시 창호 등임

이용상태

기호1~기호9 모두 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이며 공히 현황 공실임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 유사 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 50미터 폭의 포장도로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

제2종근린생활시설(일반음식점)이며 '현황' 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 성남지원 2026타경50082 (8)

건물명: 인스타시티

소재지: 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 210호 (신주소: 경기도 하남시 조정대로 71)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 와OOO (와부농업협동조합으로 추정)

1.2. 면적 정보

토지면적: 0.00㎡ (건물 내 전유부분이므로 토지 면적은 별도 기재되지 않음)

토지 지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 98.28㎡ (약 29.75평)

건물 지분: 98.28㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 716,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

주요 특징: 공동담보, 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 위치합니다. 주변에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 혼재하여 형성되어 있습니다. 황산사거리 인근은 최근 개발이 활발히 진행되어 교통 개선 및 인프라 확충이 이루어지고 있는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 본건은 남동측으로 약 50미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당합니다. 또한 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 정보

사건번호: 성남지원 2026타경50082 (8)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 와OOO (와부농업협동조합으로 추정)

3.2. 등기부 현황 및 말소기준권리

집합건물 등기부 요약에 따르면, 최초 등기된 권리 중 을1 근저당권(와부농업협동조합, 2022-12-23, 6,500,000,000원)이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

주요 등기 내용은 다음과 같습니다.

- 소유권 이전 관련: 주식회사인스타디앤씨(신탁말소), 주식회사제이앤케이홀딩스(매매)

- 근저당: 와부농업협동조합 (6,500,000,000원) - 말소기준권리

- 압류: 하남시, 남양주세무서장 (모두 말소 예정)

- 임의경매: 와부농업협동조합 (5,000,000,000원) - 본건 경매 개시 결정

3.3. 인수되는 권리 및 임차인 현황

등기부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 기재되어 있어 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 물건 용도 및 현황

본건은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 건축물대장상 업무시설, 제1,2종근린생활시설로도 등재되어 있습니다. 현재 '현황'은 공실 상태로 파악됩니다.

4.2. 주변 상업 시설 및 환경

황산사거리 인근은 신흥 상업 및 업무 복합 지역으로 발전하고 있으며, 대규모 주거 단지와 업무 시설이 밀집해 있습니다. 인스타시티 자체도 오피스텔 및 근린생활시설을 갖춘 복합 건물로, 주변 상권의 활성화 가능성이 있습니다. 하남시의 주요 교통 요지인 황산사거리 일대는 교통 개선 사업이 추진 중에 있어 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 주변 지역은 개발이 진행 중이며, 점진적인 생활 편의시설 확충이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 공실 및 공실 리스크

본건은 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익이 발생하지 않는다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 신규 임차인 확보를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 협상이 필요합니다.

6.2. 공동담보 및 기타 법적 제약

공동담보 물건으로, 채무 규모가 클 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지 이용 계획상의 다양한 제한사항들은 향후 건물 이용이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 하남시 풍산동 인스타시티에 위치한 본 근린상가 물건은 약 29.75평의 전용면적을 가진 투자 가치가 있는 부동산입니다. 황산사거리 인근의 발전 가능성이 높은 지역에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점과 복합 건물 내 다수의 상가 및 오피스텔이 존재하여 임차인 확보 경쟁이 있을 수 있다는 점은 유의해야 합니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이라 권리관계는 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 하남시 풍산동, 황산사거리 인근이라는 입지적 장점

* 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역의 성장 잠재력

* 건물 내 편의시설 및 주차 공간 확보

* 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 적음

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 716,000,000원을 기준으로 하되, 현재 공실 상태임을 감안하여 낙찰 후 임대 수익률을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 인수되는 임차 보증금이 없으므로, 주변 시세 및 공실률, 예상 공실 기간 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정하시기 바랍니다. 구체적인 입찰가는 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 최종 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.