나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50082 [4] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 206호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일주 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 중 2층203호 외 8개호로서, 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 창호 : 샤시 창호 등임

이용상태

기호1~기호9 모두 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이며 공히 현황 공실임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 유사 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 50미터 폭의 포장도로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

제2종근린생활시설(일반음식점)이며 '현황' 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 성남지원 2026타경50082 (4)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 206호

건물명: 인스타시티

용도: 제2종근린생활시설(일반음식점)

감정가: 702,000,000원

토지면적: 0.00㎡

토지지분: 0㎡

건물면적: 96.35㎡ (약 29.15평)

건물지분: 96.35㎡ (약 29.15평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 와부농업협동조합

특이사항: 공동담보, 현황 공실

주의사항: 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실임.

1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경

경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 혼재하고 있습니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태

남동측으로 약 50미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리

을1. 근저당권, 접수일자: 2022-12-23, 권리자: 와부농업협동조합, 권리금액: 6,500,000,000원. 본 경매개시결정(갑12)으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (세부 내용은 별도 확인 필요)

* 기타 등기사항

갑6. 소유권이전5번신탁등기말소 (2022-12-23)

갑7. 소유권이전 (2022-12-23, 주식회사제이앤케이홀딩스)

갑8. 압류 (2024-02-05, 하남시) - 말소

갑10. 압류 (2024-07-18, 남양주세무서장) - 말소

갑12. 임의경매 (2026-01-16, 와부농업협동조합) - 본건 경매 개시 결정

* 등기부채권 총액: 6,500,000,000원

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

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* 주위 환경

본건이 소재한 지역은 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 밀집한 상업 및 업무 복합지구입니다.

* 용도 적합성

본 물건은 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 가능하며, 인근의 풍부한 유동인구 및 배후 수요를 기반으로 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

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* 주변 편의시설

황산사거리 인근으로 다양한 상업시설 및 행정기관 등 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 건물 내 기반시설

위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

* 공실 현황

본 물건은 현재 '현황' 공실 상태입니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 공실 리스크

현재 공실 상태로, 향후 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 전략이 요구됩니다.

* 권리상 리스크

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성이 있으므로, 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

* 임대차 관련 불확실성

임대 관계가 미상이므로, 명도 과정 또는 향후 임대차 계약 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성에 유의해야 합니다.

1.6. 종합 의견

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경기도 하남시 풍산동의 인스타시티 내에 위치한 본 근린상가 물건은 황산사거리 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 총 면적 96.35㎡ (약 29.15평)의 상가로, 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로 활용 가능합니다. 주변으로 오피스텔 및 지식산업센터 등이 많아 잠재적인 배후 수요가 존재합니다. 권리 분석상 특이사항은 경매로 소멸되는 권리가 대부분이나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이므로, 투자자는 공실 해소 및 임대차 관련 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 핵심 입지: 하남시 풍산동 황산사거리 인근 상업지구 내 위치.

* 풍부한 배후 수요: 주변 오피스텔 및 지식산업센터 등 고정 수요 확보 가능성.

* 용도 다양성: 제2종근린생활시설(일반음식점) 등 다양한 업종으로의 활용 잠재력.

* 가치 상승 기대: 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 향후 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

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인수 보증금이 없는 관계로, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 702,000,000원을 기준으로 하되, 현재 공실 상태와 임대 관계 미상 등의 리스크를 반영하여 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다. 주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 예상 임대 수익률, 공실률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 본건의 적정 가치를 평가하고, 입찰가의 상한선을 설정해야 합니다. (정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시세 분석이 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.