나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5322 [1] 전남광주통합특별시 여수시 오천동 47-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가승 · 평가일 2024.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 오천동 소재 "오천항" 북측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 간선
도로인 "망양로" 주변으로 상업용 부동산, 자연림 등이 혼재하는 해안가지대로서, 주위환경
은 보통임.

교통상황

공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이
입지하여 일반적인 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

- 기호 2), 3), 5), 29), 31) [2호], 기호 4), 6), 32) [3호], 기호 7), 9), 33), 36) [4호]
, 기호 20), 37) [5호], 기호 12), 21, 38) [6호], 기호 13), 39) [7호], 기호 14), 40)
[8호], 기호 10), 15), 17) [10호], 기호 11), 16), 18) [11호] :

공히 경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 및 장방형의 각각의 일단의 신축중인
단독주택 부지임.

- 기호 1), 8), 26) :
경사지인 부정형의 나지 및 지정공고도로개설예정지임.

- 기호 19) :
자체지반 대체로 평탄한 부정형의 평지인나지 및 지정공고도로개설예정지임.

- 기호 22), 23), 27)-30), 34), 35), 41) :
대부분 부정형, 평지인 현황 "도로" 및 지정공고도로개설예정지임.

- 기호 24), 25) :
경사지인 부정형의 휴경전임.

인접 도로상태

- 기호 26)은 폭 약 8M의 본건 단지 내 진입도로로 이용 중이며, 이는 본건 단지 북측에 개
설된 아스팔트 포장의 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접속되고 있음.

- 본건 단지내 기호 1)(일부), 8)(일부), 19)(일부), 22), 23), 26)(일부), 27), 28), 30),
34), 35) 토지는 여수시장이 지정.공고한 도로(여수시 공고 제2020-2051호(2020.08.19.),
제2023-2949호(2023.10.))로서, 기준시점 현재 단지내 건축물의 신축공사를 위한 비포장도
로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) :
보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일
부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제1
1호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호 2) - 4) :
자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000
m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 5) :
자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000
m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2
조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호 6) - 7) :
자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000
m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호 8) :
보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일
부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제1
1호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호 9) :
자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000
m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함)

기호 10) - 22) :
자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000
m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 23) :
자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000
m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함)

기호 24) :
보전녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000
m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 25) - 26) :
보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일
부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 27) - 33) :
자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000
m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 34) :
자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000
m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호 35) :
자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000
m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함)

기호 36) - 41) :
자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000
m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본 건 기호 2), 3), 5), 29), 31) [㈜타임개발-2호], 기호 7), 9), 33), 36) [㈜타임개발-4
호], 기호 12), 21), 38) [㈜타임개발-6호], 기호 14), 40) [㈜타임개발-8호], 기호 11), 16
), 18) [㈜타임개발-11호]토지 지상에는 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 건축허가를
득한 건축물이 신축 중이며, 본 건 기호 4), 6), 32) [㈜타임개발-3호], 기호 20), 37) [㈜
타임개발-5호], 기호 13), 39) [㈜타임개발-7호], 기호 10), 15), 17) [㈜타임개발-10호] 토
지 지상에는 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 건축허가를 득한 건축물의 신축을 위한
바닥 기초공사 중임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

목록 9, 20~25 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 일괄매각, 목록 42~46 선순위 가처분등기 있음