나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20987 [4] 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2 에이치엔프라자 3층304호 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이목 · 평가일 2025.11.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 무실초등학교 서측 인근에 위치한 에이치엔프 라자 3층 301호(기호1), 302호(기호2), 303호(기호3), 304호(기호4) 및 305호(기호5)로서 부근은 아파트단지 및 주상용건물 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 3층 301호 ~ 305호로서 외벽:석재붙임. 내벽:인테리어마감, 페인팅 등 천정:인테리어마감, 텍스마감 등 창호:알루미늄샷시창호

이용상태

기호(1):실내골프연습장으로 이용중이었으나 현황 영업을 중단한 상태임. 기호(2~5):호별경계와 관계없이 가벽으로 구획하여 실내골프연습장으로 이용중이었으나 현 황 영업을 중단한 상태임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

삼각형 유사 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남서측으로 폭 약 30미터와 약 5미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(무실3지구), 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로3류(폭8 m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한), 상대보호구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계는 미상임. 나.기호(3) 유리 및 3층 복도 바닥타일 일부가 파손된 상태임. 다.1층 면적은 제시목록상 1731.88㎡이나 집합건축물대장상 1731.38㎡임.

물건 비고

302호,303호,304호,305호 - 호별경계와 관계없이 가벽으로 구획하여 실내골프연습장으로 이용하다가 영업 중단한 상태임. 복도 바닥타일 일부가 파손됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20987 (4)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1760-2, 에이치엔프라자 3층 304호 (집합건물) (신주소: 강원특별자치도 원주시 만대로 132)

건물명: HN프라자

용도: 운동시설 (기타 용도: 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설)

감정가: 485,000,000원

토지 면적: 109.00㎡ (약 32.97평)

토지 지분: 109.00135412703126㎡ (약 32.97평)

건물 면적: 179.83㎡ (약 54.41평) (전유 면적)

총 건물 연면적: 12605.1462㎡ (약 3815.55평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.1. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 무실초등학교 서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 아파트 단지 및 주상복합 건물 등이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 버스 노선 및 운행 빈도를 고려 시 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 도로: 북동측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 5미터의 도로에 각각 접해 있습니다.

* 토지 이용: 삼각형 유사 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획: 본 건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(무실3지구) 내에 위치하며, 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 8월 31일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을10)이 말소기준권리입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 모든 신탁등기 말소 내역 (정미경)

* 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을10)

* 원주시의 압류 (갑13)

* 농업협동조합자산관리회사의 임의경매개시결정 (갑15)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 물건명세서에 '지상권개요:'라고만 기재되어 있으며, 구체적인 내용은 파악되지 않습니다. (기재된 내용만으로는 소멸되지 않는 권리 없음)

1.3. 상권분석

* 본 물건이 위치한 무실동은 원주시의 주요 상업 및 주거 밀집 지역으로, 배후 주거 단지 형성에 따른 유동 인구 확보가 비교적 유리합니다.

* HN프라자는 다양한 용도로 활용 가능한 집합건물로, 과거 실내골프연습장으로 이용된 점을 고려할 때 유사 업종 또는 기타 근린생활시설, 교육연구시설 등으로의 재활용 가능성을 예상할 수 있습니다.

* 현재 영업 중단 상태이며, 내부 일부 파손 등의 현황은 상권 활성화에 다소 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.4. 생활정보

* 인근에 무실초등학교가 소재하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

* 주변이 아파트 단지와 상업 시설로 형성되어 있어 주민 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 물리적 상태: 302호, 303호, 304호, 305호는 호별 경계와 관계없이 가벽으로 구획되어 실내골프연습장으로 사용되었으며, 현재 영업이 중단된 상태입니다. 향후 영업 재개를 위해서는 내부 원상 복구 또는 용도 변경에 따른 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 복도 파손: 3층 복도 바닥 타일 일부가 파손된 상태로, 수리가 필요한 부분입니다.

* 건축물대장 상 1층 면적과 공부상 면적 간 미세한 차이 (0.5㎡)가 있으나, 이는 매각과는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

* 토지 이용 계획 상 상대보호구역에 포함되어 있어, 특정 교육 시설의 입점 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 원주시 무실동의 아파트 단지 및 상업 시설 인근에 위치하여 입지 조건은 우수한 편입니다.

* HN프라자는 다양한 용도로 활용 가능성을 가진 건물이며, 현재는 운동 시설로 이용 중이었으나 영업이 중단된 상태입니다.

* 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정이어서 비교적 명확한 편입니다.

* 다만, 내부 상태 점검 및 추가 공사 필요성, 영업 중단으로 인한 공실 리스크 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 활발한 주거 및 상업 지역 내 위치하여 잠재 고객 확보가 용이합니다.

* 건축물의 용도 변경을 통해 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 권리 관계가 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 예상 임대료 수준, 인수 시 필요할 수 있는 추가 공사 비용 등을 면밀히 분석해야 합니다.

* 제시된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.