나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90025 [1] 경기도 화성시 청계동 538 동탄역 센트럴푸르지오 1324동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 청계동 소재 "청목초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 금속기와지붕 지상24층 건물 내 제15층 제1504호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 난방설비(지역난방, 열병합), 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(중(집)1-72)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

2.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90025 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유에스제십사차유동화전문유한회사

2.2. 물건 현황

소재지: 경기도 화성시 청계동 538 동탄역 센트럴푸르지오 1324동 15층 1504호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.3. 면적 및 감정가

토지면적: 54.40㎡ (약 16.45평)

토지지분: 54.398㎡ (약 16.45평)

건물면적: 74.91㎡ (약 22.66평)

건물지분: 74.9061㎡ (약 22.66평)

감정가: 755,000,000원

2.4. 특이사항

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원

3.

입지조건

3.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 화성시 청계동에 소재하는 "청목초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 아파트 지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황

차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 이동이 원활합니다.

3.3. 토지 이용 상태

토지는 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

4.

권리분석

4.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2021년 2월 26일 신한은행 근저당권 (을5) 입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 매각으로 인해 모든 등기부상의 권리는 소멸될 예정입니다.

* 인수되지 않는 권리

- 1번 (갑3) 신탁등기 말소

- 5번 (을5) 신한은행 근저당권

- 6번 (을6) 한국자산관리공사 근저당권

- 7번 (을7) 한국자산관리공사 근저당권

- 8번 (갑8) 유에스제십사차유동화전문유한회사 임의경매개시결정

4.2. 임차인 현황

본건에 등재된 임차인은 없으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 등기부상 임차인 현황 상 특이사항은 없으나, 현황 조사 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4.3. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026년 10월 1일

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

임대관계: 임대 관계 미상입니다.

5.

상권분석

5.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 동탄역 센트럴 푸르지오 단지 주변으로는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 단지 내 상가 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다.

동탄역 인근으로 상업시설 및 업무시설, 쇼핑몰 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

5.2. 혐오시설 확인

주변 반경 1km 이내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

6.

생활정보

6.1. 교육 시설

단지 인근에 청목초등학교가 위치하며, 그 외 다수의 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 보호를 받고 있습니다.

6.2. 편의 시설

동탄역 주변 상업지구에 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있어 기본적인 생활 인프라 또한 풍부합니다.

6.3. 건축물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조 금속기와지붕의 지상 24층 건물 내 15층에 위치한 아파트입니다.

내외부 마감은 몰탈 위 페인트, 벽지도배, 타일, 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

위생 및 급배수, 화재 탐지 및 소화전, 지역난방(열병합), 승강기 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

7.

잠재적 리스크

7.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

중로1류(폭 20m-25m)와 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

이러한 지역 및 지구 지정은 향후 개발 및 건축 등에 영향을 줄 수 있으나, 현황 아파트로 이용 중인 점을 감안할 때 직접적인 큰 리스크는 제한적일 것으로 판단됩니다.

7.2. 기타 리스크

유동화물건으로, 관련 법규 및 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 변수가 될 수 있으나, 인수되는 임차보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

8.

종합 의견

본건은 경기도 화성시 청계동에 위치한 동탄역 센트럴 푸르지오 아파트 경매 물건입니다.

우수한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설, 양호한 교육 환경을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다.

특히 동탄역세권이라는 점은 향후 시세 상승 가능성을 높이는 주요 요인으로 작용할 수 있습니다.

건물 상태 및 내부 설비 또한 아파트로서 통상적인 수준을 유지하고 있을 것으로 보입니다.

권리관계가 비교적 명확하고 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰 후 권리상의 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

9.

투자 포인트

* 동탄역세권의 우수한 입지 조건

* 대규모 아파트 단지 내 위치하여 생활 인프라 풍부

* 초등학교 등 교육 시설 접근 용이

* 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 명확한 권리관계

* 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 기대

10.

예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 755,000,000원을 기준으로, 인수 보증금이 없음을 고려하여 산정될 수 있습니다.

다만, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 현장 조사를 통한 물건 상태 파악, 주변 시세 변동 추이 등 종합적인 시장 분석이 선행되어야 합니다.

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 제시보다는 추가적인 심층 분석을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.