나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1697 [2] 경기도 오산시 세교동 598-3 세교테라스뷰 8층802호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 세교동 소재 '세마역(1호선)' 서측 인근에 소재하는 집합건물로서, 주위는 세마역을 배후로 하는 아파트와 주상복합건물 등으로 형성된 오산세교1지구로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장 및 세마역(1호선)이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하3층 지상8층 내 제3층 제316호와 및 제8층 제802호로서, 외벽 : 화강석외장타일 등 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 알루미늄샷시창입니다.

이용상태

생활형숙박시설로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 시스템난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 2필 일단지의 가장형 토지로서, 숙박시설(세교테라스뷰)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측에 각각 중로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

598-3, 598-4 : 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건명: 경기도 오산시 세교동 598-3, 세교테라스뷰 8층 802호

사건번호: 수원지방법원 2025타경1697 (2)

용도: 숙박시설

감정가: 82,249,000원

토지면적: 7.20㎡ (약 2.18평)

건물면적: 28.32㎡ (약 8.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수협은행 (수OOO)

건축물명: 세교 테라스뷰

주소: 경기도 오산시 세교동 598-3 (도로명주소: 경기도 오산시 세마역로 95)

사용승인일: 2017년 11월 6일

2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 세교동에 위치하며, 1호선 세마역 서측 인근에 소재합니다.

주변은 세마역을 배후로 하는 아파트 단지와 주상복합 건물 등으로 형성된 오산세교1지구 내에 위치하여, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 세마역(1호선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 이수연

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020년 10월 22일

* 확정일자: 2020년 10월 21일

* 배당신고일자: 2025년 10월 2일

* 대항력: 없음

권리분석 요약:

본건에는 임차인 이수연 씨가 거주 중이나, 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않는 보증금으로 판단됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

등기부상 근저당권(수협은행, 2018.03.30 접수, 60,000,000원)이 말소기준권리이며, 이후 설정된 가압류(삼성카드, 서울보증보험, 신한카드) 및 임의경매개시결정(수협은행) 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담이 없는 안전한 물건으로 분석됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 오산세교1지구는 세마역을 중심으로 형성된 택지개발지구로, 배후 주거 단지 및 상업 시설이 밀집해 있습니다.

주변으로 다양한 편의시설, 금융기관, 음식점 등이 분포하고 있어 상권은 비교적 활성화된 편입니다.

숙박시설 용도로 이용 중인 점을 감안할 때, 역세권이라는 지리적 이점을 활용한 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 지하 3층, 지상 8층 규모이며, 본건은 8층 802호입니다.

건물 내외부는 마감재로 시공되었으며, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 시스템 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 환경은 대체로 보통 수준이며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지(598-3, 598-4)는 다음과 같은 제한을 받습니다.

* 가축사육제한구역(전부제한)

* 비행안전제2구역(전술)

* 성장관리권역

임차인 이수연 씨는 대항력이 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 다만, 현재까지 제공된 정보로는 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본건은 1호선 세마역 역세권에 위치한 숙박시설로서, 교통 편의성과 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖추어져 있어 투자 가치가 있는 물건입니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리 분석상 안전한 물건으로, 인수해야 할 보증금이 없어 초기 투자 부담이 적습니다.

다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 명도 관련 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 세마역 초역세권 입지로 인한 우수한 접근성과 배후수요

* 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담이 없는 안전한 물건

* 숙박시설로서의 활용 가능성 및 임대 수익 기대

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 경매 참여 기회

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 82,249,000원입니다.

임차인 이수연 씨의 보증금 70,000,000원은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 0원입니다.

따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 경쟁자, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

권리상 부담이 없는 점을 감안하면, 감정가 이상으로 입찰이 진행될 가능성도 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.