나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3350 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 5층501호 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승 · 평가일 2026.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "엠타워 5층 502호 및 5층 501호" 구분상가로서, 부근일대는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로 및 노선버스 정류장 등이 인근에 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

가),나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건중 제5층 제502호, 제501호로서, - 외벽: 인조석 및 복합판넬 등 - 내벽: 페인팅, 석고보드, 내부 마감재 및 타일 등 - 바닥: 내장 바닥재 및 타일 등 - 창호: 강화유리 등입니다.

이용상태

가),나) : 노유자시설(노인복지시설- 침실, 목욕실, 홀 등)로 이용하였으나 기준시점 현재 공실입니다.

설비내역

공용 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 탐지설비 등이 되어 있습니 다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사각형의 토지로서‘근린생활시설 부지’로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 7차선, 남측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 동측으로 보행자전용도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대 로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입 지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구미분 류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건(502호, 501호)은 내부 벽체(칸막이) 없이 2개 호실이 통합되어 있어 정확한 경계는 특정할 수 없으나, 현장에서 탐문조사된 사항, 내부 기둥 및 건축물현황도 등에 의거 개략적으로 위치를 확인하였으니, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3350 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 489-3, 엠타워 5층 501호

용도: 노유자시설 (건축물대장상 제1종근린생활시설 및 노유자시설)

감정가: 286,000,000원

토지면적: 28.07㎡ (약 8.49평)

건물면적: 116.55㎡ (약 35.26평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중앙로신용협동조합 (본건 경매 신청자)

특이사항: 공동담보 물건

이용상태: 노인복지시설(침실, 목욕실, 홀 등)로 이용되었으나 현재 공실 상태입니다. 501호와 502호가 내부 벽체 없이 통합되어 사용 중입니다.

1.1. 입지조건

위치: 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 엠타워 5층 501호이며, 대구포산초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변환경: 본건 주변은 대단위 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 북측으로는 왕복 7차선, 남측으로는 왕복 3차선 도로와 접하고 있으며, 동측으로는 보행자 전용 도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구미분류 등 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재력을 가지고 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황:

* 최초 소유권 보존 등기일: 2016년 12월 20일 (전성열)

* 소유권 이전 등기일: 2020년 6월 23일 (주식회사와이즈테라, 매매)

* 말소기준 권리: 2020년 7월 17일 접수된 중앙로신용협동조합의 근저당 (채권 최고액 852,000,000원)

* 이후 압류: 달성군, 국민건강보험공단

* 임의경매 개시 결정: 2026년 3월 20일 (중앙로신용협동조합, 청구 금액 541,500,431원)

총 등기부 채권액: 852,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (지상권은 기재되어 있으나, 구체적인 내용 없음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 엠타워는 대규모 주거 단지 및 상업 시설이 밀집한 지역에 속해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

단지 내 상가로서, 주변에 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 많아 관련 수요를 흡수하기에 유리한 입지입니다.

인근에 대구포산초등학교가 위치하고 있어, 해당 학교 학생 및 학부모를 대상으로 한 상권 형성에도 긍정적입니다.

다양한 용도 지역에 속해 있어 근린생활시설뿐만 아니라 노유자시설 외의 용도로도 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

현재 공실 상태이나, 향후 상권 활성화 정도 및 주변 개발 계획에 따라 공실 해소 및 임대 수익 증대가 기대됩니다.

1.4. 생활정보

교통: 주요 간선도로 및 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다.

편의시설: 주변 대단위 아파트 단지와 근린생활시설 덕분에 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

교육시설: 대구포산초등학교가 가까이 있어 자녀 교육 환경 측면에서도 비교적 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

주거환경: 아파트 단지 및 근린 시설이 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 양호한 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

통합 호실: 501호와 502호가 내부 벽체 없이 통합 사용되고 있어, 정확한 면적 측정 및 경계 확인이 필요하며, 이는 향후 내부 수리나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

공실 상태: 현재 공실로, 공실이 장기화될 경우 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용계획의 복잡성: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등 여러 용도 지역 및 구역에 걸쳐 있어, 향후 개발 행위 시 세부적인 도시계획 및 법규 검토가 필요합니다.

채무 관계: 등기부상 채무 총액이 높게 설정되어 있으나, 말소기준 권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍에 위치한 엠타워 내 구분 상가로, 대규모 주거 단지와 상업 시설이 밀집한 지역에 자리하여 배후 수요가 풍부한 편입니다. 건물 구조는 철근콘크리트이며, 현재는 공실 상태로 노유자시설로 이용되었던 이력이 있습니다. 권리 관계상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 보이나, 501호와 502호가 통합되어 사용되는 점은 현장 실사 시 면밀히 확인해야 합니다. 주변 상권 분석 및 향후 개발 가능성을 고려할 때, 적극적인 임차인 확보 및 관리를 통해 수익성을 개선할 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 대단위 아파트 단지와 상업 시설이 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

교통 및 접근성: 주요 도로와 인접하여 차량 및 대중교통 접근이 매우 용이합니다.

잠재적 개발 가치: 다양한 도시계획 용도 지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

최근 공실: 현재 공실이므로, 적절한 임대 마케팅을 통해 빠른 시일 내에 임차인을 유치할 수 있다면 공실 리스크를 최소화하고 수익을 창출할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 286,000,000원

본 물건은 현재 공실 상태이며, 501호와 502호가 통합되어 사용되는 점 등 현장 상황을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 인수되는 임차인 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 유사 물건의 시세, 최근 실거래가, 임대 수익률 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

이를 바탕으로 보수적으로 접근 시, 감정가의 80% ~ 90% 범위 내에서 검토해 볼 수 있으나, 이는 시장 상황 및 상세 분석 결과에 따라 변동될 수 있습니다.

합리적인 입찰가 범위는 감정가 286,000,000원을 기준으로, 약 228,800,000원 ~ 257,400,000원 사이에서 적극적으로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.