나이스옥션 법원경매 부천 2026타경207 [2] 경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 9층 913호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그루 · 평가일 2026.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "춘의역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(춘의역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제9층 제912호 및 제913호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설, 기숙사, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측, 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>,중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가 구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 정보

사건번호: 부천지원 2026타경207 (2)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 9층 913호

신주소: 경기도 부천시 원미구 길주로411번길 20 (춘의동)

용도: 지식산업센터 (공장)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOO

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 13.63㎡ (약 4.12평)

토지 지분: 13.63㎡ (약 4.12평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 40.74㎡ (약 12.32평)

건물 지분: 40.74㎡ (약 12.32평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

해당 건물: 춘의디아크원 9층 913호 (총 13층 건물 중)

건물 구조: 철근콘크리트구조

건물 층수: 지하 2층, 지상 13층

해당 층: 9층

1.3. 매각 정보

감정가: 214,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지거래허가구역: 해당 (2025.8.26.~2026.8.25.)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 춘의역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성된 지역이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 춘의역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 북측, 남측, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 이용에 문제가 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 윤

보증금: 8,000,000원

차임: 650,000원

전입(사업)일자: 2022-08-18

대항력: 있음

비고:

* 주식회사에스엠에이치알

보증금: 8,000,000원

차임: 650,000원

사업자등록일자: 2023-12-28

배당신고일자: 2026-08-06

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황

등기부채권 총액: 482,690,870원

말소기준권리: 농협은행주식회사 근저당권 (2023-02-15 접수, 채권액 410,400,000원)

기타 권리사항:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (2023-02-15 접수, 권리자: 홍승현)

* 임의경매 (2026-06-01 접수, 권리자: 농협은행, 채권액 348,892,240원)

* 가압류 (2026-08-31 접수, 권리자: 중소기업은행, 채권액 72,290,870원)

3.3. 인수되는 권리

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요는 명세서상 기재되었으나 상세 내용은 확인 필요)

4. 상권분석

주위 환경은 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 춘의역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 지구의 일부입니다. 인근에 대규모 아파트 단지 등 주거 지역도 소재하여 배후 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 7호선 춘의역 도보 이용 가능, 버스정류장 인접.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 이용 가능. (구체적인 편의시설 정보는 추가 확인 필요)

* 교육: (정보 없음)

* 의료: (정보 없음)

6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 외국인 등의 토지 거래에 대한 허가 구역으로 지정되어 있어, 해당 대상에 해당하는 경우 허가 절차가 필요합니다. (2025.8.26.~2026.8.25.)

* 대항력 있는 임차인: 임차인 윤명순 씨는 대항력이 있으나, 보증금 및 차임의 상세 변제 순위 및 권리 관계는 철저한 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계에 대한 정보가 불분명하여, 인수 시 임대차 계약 조건을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. (단, 제공된 임차인 현황 상 보증금 및 차임이 명시되어 있어 구체적인 내용은 확인 가능합니다.)

* 건물 노후화 가능성: 2020년 건축허가를 받아 2022년 사용승인된 건물로, 건축 연한이 비교적 최신이나, 관리 상태에 따라 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. (2022.11.28 사용승인)

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 물건 자체나 직접적인 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 및 도시 계획에 따른 환경 변화 가능성은 상존합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 춘의동에 위치한 지식산업센터로, 춘의역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다. 감정가는 2억 1천 4백만원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 약 4.12평, 12.32평입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 등기부상 다수의 권리가 존재하나, 말소기준권리 이후 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 토지거래허가구역이라는 점과 임대 관계의 불분명성은 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 전반적으로 역세권의 지식산업센터로서의 입지는 양호하나, 임차인 및 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 춘의역 역세권 입지: 지하철 7호선 춘의역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변으로 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집해 있어 업무 및 상업 활동에 유리합니다.

* 소형 면적: 전용면적 약 12.32평으로 소규모 사업장이나 투자 목적에 적합합니다.

* 비교적 최근 준공 건물: 2022년 사용승인된 건물로 신축 후 경과 연수가 짧아 즉각적인 대규모 수선이 필요 없을 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 214,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건 시세, 본건의 낙찰가율 추이, 명도 가능성 및 예상 명도 비용, 추가적인 권리 관계 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

투입 예상 비용(명도비, 세금, 수수료 등)을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.