나이스옥션 법원경매 인천 2026타경63 [9] 인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 마루한 · 평가일 2026.02.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모아파트단지, 단독주택등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 2층 건내 제1층 제101호 ~ 110호(10개호)로서, (사용승인일자:2022.03.10) 외벽: 외장 석재 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.

이용상태

기호 1~10는 공히 근린생활시설임. (기준시점 현재 기호1, 2, 3, 5, 6, 7 ,8, 9, 10는 현황 "공실", 기호4는 공인중개사사무소(엘리트부동산)으로 사용 중으로 확인됨)

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건이 소재한 북동측 및 서측으로 노폭 약 약15미터, 남측으로 10미터(보행자도로)에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

운남동 1603-1) 일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(보행자 도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관 리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))임.

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 - (2)기타 -

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2026타경63 (9)

1.2. 소재지

인천광역시 중구 운남동 1603-1 태성에비뉴 1동 1층109호

1.3. 용도

근린상가

1.4. 감정가

666,000,000원

1.5. 토지면적

57. 44㎡ (약 17.37평)

1.6. 건물면적

48. 40㎡ (약 14.64평)

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

부OOO (부산은행 추정)

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 인접도로상태

본건은 북동측 및 서측으로 약 15미터 폭의 도로, 남측으로는 10미터 폭의 보행자 도로에 접해 있습니다.

2.4. 주변시설

본건이 위치한 영종국제도시는 인천국제공항과 인접해 있으며, 복합리조트 개발 등으로 관광 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에는 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 롯데마트, 대형 상가, 영화관 등 편의시설도 발달하고 있습니다. 또한, 영종IC 인근으로 교통 인프라가 양호한 편입니다.

인천 지역 내 혐오시설에 대한 전반적인 논의는 있으나, 본건 소재지인 운남동 1603-1 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로소멸되지않는권리

지상권

3.2. 등기부요약

* 소유권보존: 주식회사디태성 (2022-03-29)

* 소유권이전: 주식회사앳더제이 (2022-06-02)

* 근저당권: 부산은행 (6,050,000,000원, 말소기준권리)

* 압류: 인천세무서장 (2025-12-11)

* 임의경매: 부산은행 (4,710,021,762원, 2026타경63)

등기부채권 총액은 6,050,000,000원입니다.

3.3. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 건물구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 2층 건물 내 제1층 제101호부터 제110호까지 총 10개 호실로 구성되어 있습니다. 건물 사용승인일자는 2022년 3월 10일입니다. 외벽은 외장 석재 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되었습니다.

4.2. 이용상태

본건(기호 1~10호)은 공히 근린생활시설로 이용 중입니다. 현재 기호 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10호는 공실 상태이며, 기호 4호는 공인중개사사무소(엘리트부동산)로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 설비내역

건물 내 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 토지이용계획및제한상태

본건 토지(운남동 1603-1)는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m, 보행자 도로), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 경제자유구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 성장관리지역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 외국인 등에 한하여 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으나, 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다.

6.2. 공부와의차이

공부와의 차이는 없습니다.

6.3. 특이사항및주의사항

본건은 공동담보로 경매가 진행되었습니다.

7. 종합의견

본 물건은 인천 중구 운남동에 위치한 근린상가로, 영종IC 인근에 자리하고 있어 교통 접근성이 양호합니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 영종국제도시 개발에 따른 상권 성장 가능성을 가지고 있습니다. 신축 건물(2022년 사용승인)이라는 점은 장점입니다. 다만, 현재 다수의 호실이 공실 상태로 있어 공실 리스크를 고려해야 합니다. 권리 분석상 특이사항은 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

8. 투자포인트

* 신축급 건물(2022년 사용승인)

* 영종IC 인근의 우수한 교통 접근성

* 영종국제도시 개발에 따른 장기적인 상권 성장 기대

* 다수 호실 공실로 인한 저가 매수 기회 가능성

9. 예상입찰가

본 건의 감정가는 666,000,000원입니다. 현재 다수의 호실이 공실 상태이고, 채권 총액이 상당한 점을 고려할 때, 시장 상황 및 경쟁 입찰 상황을 종합적으로 판단하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 임차인 인수 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세 및 공실률 등을 면밀히 검토하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.