나이스옥션 법원경매 울산 2024타경120219 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 694-9 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문수 · 평가일 2025.01.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 '춘해보건대학교' 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 주위환경 은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본 건 일단의 주택건설사업지는 북서측 완경사지대 내 자체 등고 대체로 평탄한 편이며, 공동주택(아파트) 및 부대시설 부지로 이용예정임.

인접 도로상태

본 건 사업지 북서측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로, 북동측 및 남동측으로 폭 약 12미터 이상의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1,3~8) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 중로2류 (폭 15m~20m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설 립승인지역(1호) -기호(2) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설립승 인지역(1호), 하천구역 -기호(9,19~21,23,25,38,40,42,43) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역 (웅촌1지구), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거 리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(10,11,13~18,24,27,48,49) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅 촌1지구), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구 역, 공장설립승인지역(1호) -기호(12,28,29) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 경관 녹지(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호 구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(22,45) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계 획구역(웅촌1지구), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(26) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 경관녹지(저 촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(30) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 경관녹지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06 -27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호), 하천구역 -기호(31) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(20 24-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설립승인지역(1호), 하천구역 -기호(32) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 경관녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉 ), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설립승인지역(1 호), 하천구역 -기호(33) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한 구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1 호), 하천구역 -기호(34) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 경관녹지(저 촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(35) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 가축사육제 한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설립승인지역(1호) -기호(36,37) : 자연녹지지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 중로3류(폭 12 m~15m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호), 하천구역 -기호(39) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 경관녹지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06 -27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(41,44) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 중로3류 (폭 12m~15m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보 호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(46) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(47) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1

제시목록 외의 물건

<감정평가액의 산출근거 및 결정의견> Ⅱ. 감정평가의 방법 - 3.그 밖의 사항 (4)항 내지 (9)항 참조.

공부와의 차이

본 건 기호(1~49)의 공부상 지목은 답, 전, 임야, 잡종지이나 주택건설사업승인에 따른 토지는 대지(공동주택부지), 도로, 녹지로 이용예정임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 본건 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 ㄱ) 및 철거가 용이한 가설건축물(허가신고번호: ① 2024-건축과-가설건축물축조신고-109, ② 2024-건축과-가설건축물축조신고-107, ③ 2024-건축과-가설건축물축조신고-310), 철거가 용이한 컨테이너(감정평가서 중 사진용지 참조), 철거가 용이한 창고(감정평가서 중 사진용지 참조), 이동용 화장실(감정평가서 중 사진용지 참조), 타워크레인은 매각에서 제외함.
3. 본건 토지는 공부상 전, 답, 임야, 잡종지이나, 주택건설사업계획(울주군 웅촌면 곡천리 695번지 일원)승인에 따라 일단의 공동주택(아파트) 부지로 이용 예정이고, 도시관리계획결정(변경)조서상 포함된 국유지 4필지(588㎡)는 본건 매각대상이 아니므로 응찰 시 별도 확인바람.
4. 최저매각가격은 주택건설사업계획 변경 승인에 따른 공동주택건설 사업부지인 점과 사업부지 내 도로 및 경관녹지 부분이 도시계획시설사업(도로, 경관녹지) 실시계획(변경) 인가 협의조건에 따라 향후 기부채납 예정인 점을 감안한 금액임.
5. 본건 북서측에 유치권 현수막이 있으므로 응찰 시 유의바람.
6. 농지취득자격증명 불필요함.