나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [49] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 103동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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3. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 용도

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480에 소재한 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 아파트로, 103동 15층 1501호입니다.

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

* 건물 면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

* 전용 면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

1.3. 감정가 및 경매 정보

* 감정가: 240,000,000원

* 사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (49)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 특이사항: 공동담보 물건

2. 입지조건

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4. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, "대구포산초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 서측으로는 중로가 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 속한 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대/절대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

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5. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2020년 3월 25일에 접수된 웰컴저축은행주식회사의 근저당권(을3)으로, 채권 금액은 44,544,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김선

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 1월 29일

* 확정일자: 2020년 12월 4일

* 배당신고일자: 2022년 9월 30일

* 대항력: 없음

등기부상 주택임차권(을4)이 존재하나, 이는 말소기준권리보다 후순위이며 대항력이 없어 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

본 경매 물건은 말소기준권리인 근저당권보다 후순위의 권리들만 존재하므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 별도의 보증금이나 권리는 없습니다.

3.4. 권리분석 요약

본 물건은 권리관계가 명확하여 낙찰자가 부담할 권리가 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

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6. 상권분석

본 물건은 대구테크노폴리스 내에 위치하며, 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 대구테크노폴리스는 미래형 첨단과학도시를 목표로 조성되었으며, 연구기관, 대학, 기업이 조화된 복합단지입니다.

* 주변에 유해 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 과거 폐수종말처리시설이 지하화 및 공원화되어 혐오시설 이미지가 해소된 사례가 있습니다. 다만, 일부 제지공장의 대기오염물질 배출로 인한 민원이 발생한 바 있으나, 이는 단지 전체의 상권을 직접적으로 부정하는 수준은 아닌 것으로 판단됩니다.

7. 생활정보

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9. 생활정보

5.1. 단지 정보

* 아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차

* 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480

* 사용승인일: 2015년 9월 10일

* 총 동수: 10동

* 총 세대수: 792세대

* 주차대수: 총 939대 (주택건설사업계획상 총 주차대수 기준)

* 최고층: 25층 (103동 기준)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

5.2. 편의시설

* 인근 학교: 대구포산초등학교, 포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 등이 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

* 단지 내외에 상가 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 대구테크노폴리스는 주거, 상업, 교육, 문화, 레저 시설을 포함한 자족도시로 개발되어 직주근접성이 양호합니다.

10. 잠재적 리스크

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12. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

본건에 등기된 임차인 김선 은 대항력이 없어 매각으로 소멸될 예정입니다. 그러나 모든 권리 분석은 법원의 최종 집행 결과에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 경매계에 최종 확인하시기 바랍니다.

6.2. 기타 리스크

* 본 물건은 공동담보 물건으로, 다른 공동담보 물건의 경매 결과가 본 건에 영향을 줄 수 있습니다.

* 감정평가 시 거주자 부재 및 폐문 등으로 인해 표준적인 내부 구조와 이용 상황을 상정하여 평가하였으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

13. 종합 의견

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15. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트 103동 15층 1501호로, 비교적 신축 단지 내 위치하며 교육 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 권리관계가 명확하여 인수 부담이 없는 점은 큰 장점입니다. 공동담보 물건이라는 특수성과 내부 상태 확인의 필요성은 존재하나, 전반적으로 안정적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

16. 투자 포인트

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18. 투자 포인트

* 신축 아파트 단지 내 위치 (2015년 사용승인)

* 대구테크노폴리스 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대

* 우수한 교육 환경 및 생활 인프라

* 권리관계가 명확하여 인수 부담 없음

* 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성

19. 예상 입찰가

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21. 예상 입찰가

시세 분석

* 최근 실거래가 (전용 59.96㎡ 기준): 2026년 6월 150,000,000원 (20층), 2026년 7월 165,000,000원 (9층), 2026년 7월 150,000,000원 (9층).

* 최근 임대차 정보: 보증금 150,000,000원 (2026년 1월, 20층).

* 감정가: 240,000,000원.

인수 보증금 : 0원

예상 입찰가 산정

본 건의 감정가는 240,000,000원이나, 최근 실거래가는 150,000,000원에서 165,000,000원 사이에서 형성되어 있어 감정가 대비 시세 차이가 있습니다. 15층이라는 층수를 고려했을 때, 최근 실거래가 상위 금액을 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

잠재적 리스크 요인 및 현장 확인 후, 낙찰 가능성을 고려하여 150,000,000원 ~ 170,000,000원 사이에서 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다.

주의 : 본 예상 입찰가는 현재 제공된 정보에 기반한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 변동, 법원 입찰 정보 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.