나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [20] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 24층2402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2022타경1821 (20) 사건에 대한 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (20)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 24층2402호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

1.1. 2.특이사항

본 건은 공동담보로 진행되는 물건입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치한 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 아파트 101동 24층 2402호입니다. 주변은 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 및 도로

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 제반 교통 사정은 보통입니다. 단지 서측으로는 중로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

본 건의 말소기준권리는 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행 주식회사의 근저당권 (권리금액 금44,544,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 늦게 등기된 을구의 전세권(주택도시보증공사)과 임의경매 개시결정 등기 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 2.임차인 현황

* 임차인: 박상현

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2021-03-17

대항력: 없음

비고: (특별한 내용은 없습니다.)

* 임차인: 주택도시보증공사 (HUG)

보증금: 120,000,000원

확정일자: 2021-01-08

대항력: 없음

비고: (특별한 내용은 없습니다.)

1.3. 3.인수 보증금

인수해야 할 보증금은 총 0원입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상권

대단지 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 대구 테크노폴리스라는 신흥 주거 및 산업 복합 지역의 특성을 가집니다.

1.4. 2.최근 시세 동향

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본 건과 유사한 면적의 아파트 거래가는 다음과 같습니다.

* 2026년 6월 16일: 109동, 59.95㎡, 20층, 150,000,000원

* 2026년 7월 19일: (동호수 미상), 59.99㎡, 9층, 165,000,000원

* 2026년 7월 4일: 104동, 59.99㎡, 9층, 150,000,000원

최근 거래 시세는 약 1억 5천만원에서 1억 6천 5백만원 범위로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육 환경

본 건은 대구포산초등학교 인근에 위치하며, 포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 등 교육 시설의 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.5. 2.편의 및 주거 환경

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다. 대단지 아파트로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 3.주차 시설

총 100대의 주차 공간(지상 4대, 지하 17대)이 있으며, 지하에는 전기차 충전기 30대가 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.가격 변동성

부동산 시장의 전반적인 침체나 지역 경제 상황 변화에 따라 아파트 가격이 변동될 수 있습니다.

1.6. 2.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건의 주거 환경에 직접적인 부정적 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 3.공동담보 물건

본 건은 공동담보로 진행되므로, 담보로 묶인 다른 물건의 경매 진행 상황이나 처리 결과에 따라 간접적인 영향을 받을 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스 지역에 위치한 대단지 아파트로, 입지 조건과 주변 환경이 안정적입니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰 시 추가적인 권리 인수 부담이 없다는 점이 큰 장점입니다. 다만, 최근 실거래가 대비 감정가가 다소 높게 책정된 점은 입찰 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요: 대단지 아파트로서 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

* 지역 개발 잠재력: 대구 테크노폴리스 개발 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 인수되는 권리가 없어 경매 진행이 비교적 깔끔합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2억 4천만원이나, 최근 2026년 실거래가는 1억 5천만원에서 1억 6천 5백만원 수준으로 파악됩니다. 감정가가 최근 시세보다 높은 편이므로, 시세 범위를 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다. 인수되는 권리가 없음을 감안하여, 최근 실거래가 최고가인 1억 6천 5백만원 이하, 즉 1억 5천만원에서 1억 6천만원 사이에서 입찰가를 고려하는 것을 추천합니다.

주의: 상기 예상 입찰가는 제공된 정보와 일반적인 시장 상황을 바탕으로 추정한 것이며, 실제 입찰 결과는 경매 당일의 경쟁 상황, 물건의 현황, 추가 정보 등에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.