나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [50] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 103동 15층1502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (50)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 103동 15층1502호

용도: 아파트

건축연도: 2015년

감정가: 240,000,000원

토지면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

건물면적(전용면적): 59.96㎡ (약 18.14평)

건물면적(분양면적): 정보 없음 (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 서측으로는 중로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리는 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행주식회사의 근저당권(을3)입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정이며, 인수되는 주요 권리는 없습니다. (단, 아래 '3.3. 특이사항' 참조)

3.2. 임차인 분석

임차인: 강

보증금: 140,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 1월 28일

확정일자: 2022년 1월 28일

배당신고일자: 2022년 10월 25일

대항력: 없음

권리분석상 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 특이사항 (매각으로 소멸되지 않는 권리)

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있습니다. 해당 지상권의 존재 여부 및 내용에 따라 낙찰자가 부담해야 할 부분이 있을 수 있으므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 및 개발

대구테크노폴리스 지구 내에 위치하여 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

4.3. 교육 및 의료 시설

단지 인근에 대구포산초등학교, 포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원이 위치하고 있습니다. (의료 시설 관련 구체적 정보 없음)

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리관계 관련 리스크

'3.3. 특이사항'에서 언급된 지상권의 존재 여부 및 그에 따른 부담 발생 가능성이 가장 큰 리스크입니다.

5.2. 명도 관련 리스크

건물명세서상 "임대관계: 미상임"으로 기재되어 있으며, "거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가"하였다는 점으로 미루어 볼 때, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

5.3. 기타 리스크 (혐오시설 유무)

주변 지역에 대한 조사 결과, 통상적인 의미의 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 일반산업단지 및 연구개발특구 내에 위치하므로, 해당 구역의 성격에 따른 추가적인 환경적 요인 검토가 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견

대구테크노폴리스의 중심지에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 우수한 생활 인프라와 개발 가능성을 갖추고 있으나, 명확히 확인되지 않은 지상권의 존재 가능성과 명도 관련 불확실성은 주의 깊게 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요소를 감안하더라도, 감정가 대비 시세가 낮을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 대구 테크노폴리스의 중심 입지로 미래 가치 상승 기대

* 아파트 단지 내 잘 갖춰진 편의시설 및 주변 교육 환경

* 감정가 대비 시세가 낮을 경우 시세 차익 실현 가능성

8. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 동일 아파트 단지 내 유사 면적의 거래 가격은 15,000만원에서 16,500만원 사이에 형성되어 있습니다. 본건은 15층이라는 층수 이점을 고려하고, 감정가 24,000만원 대비 시세가 낮음을 감안할 때, 보수적으로 17,500만원에서 19,500만원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사를 통한 정확한 물건 상태 확인 및 권리관계 명확화 이후 결정하는 것이 바람직합니다. (인수 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.