나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [44] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 103동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

물건 비고

전세사기 피해자 우선 매수신청 1회행사 가능

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (44)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 웰OOOOOOOOO

* 권리분석상 말소기준권리: 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행주식회사 근저당

1.1. 물건 내역

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 103동 5층501호

* 용도: 아파트

* 건물명: 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 아파트

* 사용승인일: 2015년 9월 10일

* 총 동수: 10개동 (전체 792세대)

1.2. 감정가 및 면적

* 감정가: 229,000,000원

* 토지면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

* 건물면적 (전용면적): 59.96㎡ (약 18.14평)

* (참고) 아파트 공급면적: 일반적으로 59.96㎡ 전용면적은 약 80-85㎡의 공급면적을 가집니다. (제공된 JSON에서는 직접적인 공급면적 수치가 unit별로 명시되어 있지 않습니다.)

1.3. 매각 대상 및 구분

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 공동담보 경매

* 주의사항: 전세사기 피해자 우선 매수신청 1회 행사 가능

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집된 주거 지역을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통상황

* 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지, 연구개발구역(테크노폴리스지구) 등으로 지정되어 있습니다.

* 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m)에 접하고 있으며, 특수도로(보행자 전용도로)도 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(학교, 유치원) 등이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 최초 소유권 보존 등기: 2015년 9월 14일

* 소유권 이전: 2020년 3월 25일 (주식회사더베스트아이)

* 말소기준권리: 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행주식회사 근저당 (채권최고액 44,544,000,000원)

* 후순위 권리: 주택임차권 (신경철), 가처분 (신경철), 임의경매 개시 결정 등이 모두 말소 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 약 446억 6천 4백만원

3.2. 임차인 분석

* 임차인: 신

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 7월 12일

* 확정일자: 2021년 12월 17일

* 배당신고일자: 2022년 9월 15일

* 대항력: 없음 (등기부상 주택임차권이 말소되었으므로 대항력 없음으로 판단됩니다.)

* 인수 보증금: 0원

3.3. 인수되는 권리

* 본건 경매는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소되는 일반적인 임의경매 절차입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없는 것으로 판단됩니다 (지상권 없음).

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 (매매)

* 최근 2026년 6월 16일 거래: 109동, 20층, 59.9573㎡ (전용면적) 기준 150,000,000원

* 최근 2026년 7월 19일 거래: 9층, 59.9901㎡ (전용면적) 기준 165,000,000원

* 최근 2026년 7월 4일 거래: 104동, 9층, 59.9901㎡ (전용면적) 기준 150,000,000원

* 현재 호가 및 실거래가는 약 150,000,000원 ~ 165,000,000원 수준으로 형성되어 있습니다.

4.2. 주변 시세 (전월세)

* 최근 2026년 1월 10일 계약 (26.02~28.02): 보증금 150,000,000원, 월세 0원

* 최근 2026년 1월 2일 계약 (26.01~28.01): 보증금 130,000,000원, 월세 0원

* 전세 보증금은 약 130,000,000원 ~ 150,000,000원 수준으로 파악됩니다.

4.3. 아파트 단지 정보

* 단지명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

* 총 세대수: 792세대

* 최고층/최저층: 25층 / 2층

* 주차 대수: 총 939대 (지하 자동주차 835대, 지상 자동주차 104대)

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

* 전기차 충전기: 지하 30대

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 대구테크노폴리스 일반산업단지, 연구개발구역 인접으로 관련 종사자 배후 수요가 있습니다.

5.2. 교육시설

* 단지 인근에 대구포산초등학교가 위치해 있으며, 비슬고등학교, 비슬유치원 등 교육 시설이 근접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 감정가와 시세 차이

* 본건의 감정가는 229,000,000원이나, 최근 실거래가는 150,000,000원 ~ 165,000,000원 수준입니다.

* 감정가 대비 시세가 낮아, 낙찰 후 잔금 납부에 대한 신중한 고려가 필요합니다.

6.2. 임대차 관계 (미상, 대항력 없음)

* 임차인 신경철 씨의 경우, 전입일자(2021-07-12)가 말소기준권리(2020-03-25)보다 늦고 등기부상 권리가 말소되었기에 대항력이 없습니다.

* 보증금 120,000,000원에 대해 배당을 받을 수 있는지 여부는 배당표를 확인해야 하며, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

* 다만, 임대차 관계를 정확히 파악하고 명도를 진행해야 합니다.

6.3. 전세사기 피해자 우선 매수신청

* 전세사기 피해자에게 우선 매수신청 기회가 1회 부여됩니다. 이는 해당 물건의 낙찰 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

6.4. 주변 환경 및 대기질 우려

* 대구테크노폴리스 단지 인근에는 제지공장 및 산업단지가 위치하고 있습니다.

* 연구 결과, 해당 지역의 산업단지 주변 주거지역에서 1급 발암물질인 벤젠이 기준치를 초과한 사례가 조사되었습니다.

* 일부 연구에서는 제지공장의 폐기물 소각 과정에서 발생하는 다이옥신 등 유해물질에 대한 주민 건강영향 평가가 필요하며, 아파트 단지가 영향권 내에 있다는 지적도 있습니다.

* 이러한 대기질 관련 문제는 잠재적인 주거 환경 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 대구테크노폴리스 내 신축급 아파트로, 기본적인 입지 및 생활 환경은 우수합니다.

* 다만, 감정가가 최근 시세보다 높게 책정되어 있어 시세 차익을 노린 투자 시 주의가 필요합니다.

* 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없으므로 명도는 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

* 전세사기 피해자 우선 매수신청 가능성은 낙찰 경쟁 구도에 영향을 줄 수 있으며, 주변 산업단지 관련 대기질 우려 사항도 투자 결정 시 함께 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대구테크노폴리스 신축급 아파트: 지역 내 선호도 높은 단지.

* 우수한 교육 및 생활 인프라: 초등학교 인접, 편의시설 풍부.

* 명도 용이: 대항력 없는 임차인으로 인한 명도 부담 적음.

* 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 시세 상승 기대.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 229,000,000원입니다.

* 최근 매매 사례를 종합하면, 해당 면적의 시세는 약 150,000,000원에서 165,000,000원 사이로 파악됩니다.

* 낙찰자가 인수하는 보증금이 0원임을 감안할 때, 시장 시세 및 향후 예상 수익률을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 낙찰 가능한 예상 입찰가는 140,000,000원 ~ 155,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 권장됩니다. (이 금액은 현재 시세를 바탕으로 한 추정치이며, 실제 입찰 시 시장 상황, 경쟁률 등에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.