나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [22] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 25층2503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (22)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 25층2503호

용도: 아파트

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 240,000,000원

토지면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

건물제시외면적: 0.00㎡

토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역(포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리분석 개요

말소기준권리는 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행 주식회사의 근저당권(을3)이며, 권리금액은 44,544,000,000원입니다.

채권 총액은 44,664,000,000원입니다.

본 건은 공동담보 물건입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(장현수)

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020년 7월 31일

확정일자: 2020년 7월 27일

대항력: 없음

비고: 임차인 정보는 탐문을 통해 표준적인 아파트 이용 상황을 상정하여 평가되었으며, 경매 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

3.3. 등기부 요약 (권리 분석)

* 소유권보존: 남해주택건설주식회사 (2015-09-14)

* 소유권이전: 주식회사더베스트아이 (2020-03-25, 매매)

* 근저당권: 웰컴저축은행주식회사 (2020-03-25, 44,544,000,000원, 말소기준권리)

* 주택임차권: 장현수 (2022-08-16, 120,000,000원, 말소)

* 임의경매: 광양시새마을금고외 16명 (2022-06-27, 34,693,437,520원, 말소)

* 근저당권 지분 이전: 웰컴저축은행주식회사 (2024-02-28, 말소)

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없음.

3.5. 인수 가능한 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 개발 현황

본 물건이 위치한 대구테크노폴리스 지역은 신흥 주거 단지로 개발되었으며, 주변에 학교 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480

준공일: 2015년 9월 10일

총 동수: 10개동

총 세대수: 792세대

최고층: 25층

지상 주차대수: 4대, 지하 주차대수: 17대 (합계 100대)

주요 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 전기차충전기(지하 30대)

5.2. 건물 구조 및 설비

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

외벽: 석재타일붙임, 페인트 마감

내벽: 벽지, 타일 등 내장마감재

바닥: 장판지, 타일 등 내장바닥재

창호: 새시 창호 마감

설비: 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 난방 설비 구비

5.3. 주변 편의시설

* 교육시설: 대구포산초등학교 인근 위치, 비슬고등학교, 비슬유치원 등

* 생활편의: 단지 내 및 주변 근린생활시설 이용 가능

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 공동담보 물건임.

* 거주자 부재 및 폐문으로 인해 관련 공부 및 관리사무소 탐문을 통해 표준적인 내부 구조, 사용자재, 아파트로서의 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가되었으므로, 경매 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

6.2. 혐오시설 여부

주변 환경 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구테크노폴리스에 위치한 신축 아파트로, 단지 규모가 크고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다. 권리 분석상 임차인의 대항력이 없고 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정이므로 권리상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 감정평가액(2.4억원) 대비 최근 실거래가(1.5억~1.65억원)에 다소 차이가 있어 시세 조사를 통한 신중한 입찰이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 대구테크노폴리스 내 신축 대단지 아파트

* 권리상 낙찰 후 인수할 부담이 없는 안전한 물건

* 초등학교 등 교육시설 및 근린생활시설 인접으로 생활 편리성 우수

* 대구지방법원 서부지원 경매 물건으로 접근성 양호

9. 예상 입찰가

최근 실거래가격을 고려할 때, 본 물건의 입찰가는 150,000,000원에서 170,000,000원 사이로 예상됩니다. 감정가와 시세의 차이를 감안하여 적정 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.