나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [45] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 103동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480번지 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 103동 7층 702호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 대구서부지원 2022타경1821 (45)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 240,000,000원입니다.

토지 면적은 39.58㎡ (약 11.97평)이며, 건물 면적은 59.96㎡ (약 18.14평)입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

채권자는 웰OOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 공동담보 물건입니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, "대구포산초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량으로 단지까지 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지 형상은 사다리형에 유사하며, 인접지와 도로 대비 대체로 등고, 평탄하여 아파트 부지로 이용하기에 적합합니다.

단지 서측으로는 중로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 다양한 도로 규제 및 보호 구역에 속해 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부 상 말소기준권리는 웰컴저축은행주식회사의 근저당권(을3)으로, 이하 후순위 권리들은 소멸 대상입니다.

구체적인 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권보존: 남해주택건설주식회사 (2015-09-14)

* 소유권이전: 주식회사더베스트아이 (2020-03-25)

* 근저당권: 웰컴저축은행주식회사 (말소기준권리, 2020-03-25, 44,544,000,000원)

* 주택임차권: 김상권 (말소, 2025-10-29, 140,000,000원, 전입 2021-11-23, 확정 2021-11-09)

* 임의경매개시결정: 광양시새마을금고외 16명 (말소, 2022-06-27)

* 3번근저당권 지분 이전: 웰컴저축은행주식회사 (말소, 2024-02-28)

총 등기부채권액은 44,684,000,000원입니다.

* 임차인 현황

임차인 김상권(승계인주택도시보증공사)은 보증금 140,000,000원, 차임 0원이며, 2021년 11월 23일 전입, 2021년 11월 06일 확정일자를 받았습니다.

본 건 임차인은 대항력이 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인이 존재하나 대항력이 없으므로, 낙찰자는 보증금을 인수할 의무가 없습니다. 다만, 명도 진행 시 임차인과의 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 속한 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 아파트는 대단지를 형성하고 있어 기본적인 배후 수요가 풍부합니다.

단지 인근으로 대구포산초등학교, 포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

주변에 근린생활시설이 다수 분포하여 주거 편의성이 높습니다.

대구 테크노폴리스 지구 내 위치하여 산업단지 및 연구개발 특구와 인접해 있어 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

아파트명은 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 아파트이며, 2015년 9월 10일에 사용 승인되었습니다.

총 10개 동, 792세대로 구성되어 있으며, 본건이 속한 103동은 지상 25층, 지하 2층 규모입니다.

본건은 103동 7층 702호로, 전용면적 59.96㎡ (약 18.14평)입니다.

단지 전체의 전용면적 총합은 47,494.0392㎡이며, 총 면적은 65,684.38㎡입니다.

지상 주차 4대, 지하 주차 17대, 총 100대(103동 자체 주차 대수는 939대) 주차가 가능합니다.

관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설이 있으며, 지하에는 전기차 충전기 30대가 설치되어 있습니다.

최고층 25층, 최저층 2층으로 이루어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 상태를 표준적인 아파트의 이용 상황을 상정하여 평가되었으며, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 이는 물건의 정확한 상태 파악에 어려움을 줄 수 있는 요인입니다.

공동담보 물건으로, 채권 관계가 복잡할 수 있으며 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

임차인이 존재하나 대항력은 없으므로 법적으로는 문제가 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 지연이나 분쟁이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구 테크노폴리스 내 신축급 아파트로, 우수한 생활 편의시설과 교육 환경을 갖추고 있습니다.

최근 2026년 6월~7월 거래된 유사 면적의 실거래가는 15,000만원에서 16,500만원 수준입니다.

감정가는 24,000만원으로, 최근 실거래가와 상당한 차이를 보이고 있어 입찰 시 주의 깊은 시세 조사가 필요합니다.

권리 관계는 비교적 명확하며, 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다.

내부 상태를 직접 확인하지 못한 점과 공동담보라는 특수성을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 대단지 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 수요 확보

* 대구 테크노폴리스 개발 지역 내 위치하여 향후 가치 상승 잠재력

* 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설 인접

* 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경

* 신축급 아파트로서 기본적인 상품성이 우수

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적(59.96㎡)의 거래가는 15,000만원에서 16,500만원 사이로 형성되어 있습니다.

본건의 감정가는 24,000만원으로, 최근 실거래가와 약 7,500만원 가량의 차이가 존재합니다.

임차인은 대항력이 없으며 인수할 보증금도 0원이므로, 이를 입찰가 산정 시 고려할 필요는 없습니다.

7층이라는 위치를 감안할 때, 최근 실거래가 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

감정가와 실거래가 간의 격차를 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 16,000만원에서 18,000만원 사이로 제안합니다.

최종 입찰가는 단지 내 유사 평형의 최신 실거래가, 단지 내 동별 선호도, 층수, 향, 수리 상태 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.