나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [25] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2

1.1. 사건번호

대구서부지원 2022타경1821 (25)

1.2. 소재지

대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 7층701호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

240,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

* 건물면적 (전용면적): 59.99㎡ (약 18.15평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

웰

1.9. 특이사항

공동담보

1.10. 주의사항

없음

1.11. 아파트 정보

* 아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차

* 사용승인일: 2015년 09월 10일

* 총 동수: 10개동

* 총 세대수: 792세대

* 최고층: 25층

* 해당 물건 층: 7층

2. 입지조건

2

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장 등이 위치하여 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상태

단지 서측으로 중로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역

* 대로3류(폭 25m-30m)(접합)

* 중로1류(폭 20m-25m)(접합)

* 특수도로(보행자전용도로)

* 가축사육제한구역

* 경제자유구역

* 상대보호구역 (포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 인근)

* 절대보호구역 (비슬고등학교 인근)

* 일반산업단지

* 연구개발특구(테크노폴리스지구)

* 일반주거구역

3. 권리분석

2

3.1. 말소기준권리

을3 근저당권 (2020-03-25, 웰컴저축은행주식회사)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김 (승계인: 주택도시보증공사)

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-02-09

* 확정일자: 2021-01-06

* 대항력: 없음

* 비고: 없음

* 주의사항: 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않습니다. 다만, 배당 절차에서 보증금 전액을 회수하지 못할 경우 채권자에게 추가 청구할 수 있는 가능성은 매우 낮으나, 절차 진행 시 확인이 필요합니다.

3.3. 등기부 요약

* 소유권보존: 남해주택건설주식회사 (2015-09-14)

* 소유권이전: 주식회사더베스트아이 (2020-03-25, 매매)

* 근저당권: 웰컴저축은행주식회사 (2020-03-25, 말소기준권리)

* 주택임차권: 김선미 (2024-09-02, 말소)

* 임의경매: 광양시새마을금고 외 16명 (2022-06-27, 말소)

* 근저당권 지분 이전: 웰컴저축은행주식회사 (2024-02-28, 말소)

3.4. 등기부채권 총액

44,664,000,000원

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음 (지상권 등)

4. 상권분석

2

4.1. 주변 시설

"대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

4.2. 학군

대구포산초등학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 등이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

5. 생활정보

2

5.1. 단지 정보

* 아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차

* 사용승인일: 2015년 09월 10일

* 총 동수: 10개동

* 총 세대수: 792세대

* 최고층: 25층

5.2. 주차 시설

* 총 주차대수: 939대

* 지하 주차대수: 939대 (자동식 835대, 기계식 104대)

5.3. 단지 내 부대시설

관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

5.4. 전기차 충전기

지하에 30대 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

2

6.1. 권리 관계

대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

6.2. 감정평가 시점의 정보 확인 한계

본 건은 거주자 부재 및 폐문으로 인해 표준적인 내부 구조, 사용자재 및 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 하자 발생 여부에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

6.3. 공동담보 여부 확인 필요

물건 특이사항 및 특수물건정보에 공동담보로 기재되어 있습니다. 이는 동일 채무에 대해 다른 부동산도 담보로 제공되었음을 의미하므로, 추가 담보물의 경매 진행 여부 및 본 건에 미칠 영향을 면밀히 확인해야 합니다.

6.4. 토지 이용 계획에 따른 규제 가능성

다양한 용도지역 및 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 방향에 따른 규제나 개발 제한 가능성을 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

2

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트로, 대단지 아파트 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의성과 주거 환경이 우수합니다. 초등학교와 근접해 있어 자녀가 있는 세대에 적합한 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 또한 편리한 편입니다. 다만, 감정평가 당시 내부 상태 확인의 한계가 있었던 점과 공동담보 물건이라는 점은 경매 입찰 전 반드시 심층적으로 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

2

* 지속적인 개발이 이루어지고 있는 테크노폴리스 지역의 잠재력: 테크노폴리스 지구는 신규 인프라 구축과 배후 수요 증가로 장기적인 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

* 대단지 아파트의 안정적인 수요: 792세대의 대규모 단지로, 꾸준한 수요층이 확보되어 있어 환금성이 양호합니다.

* 우수한 생활 및 교육 환경: 초등학교 및 각종 생활 편의 시설이 인접해 있어 실수요자들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

2

최근 실거래가 분석 결과, 해당 면적(59.99㎡)의 아파트는 2026년 6월과 7월에 150,000,000원 ~ 165,000,000원 범위에서 거래되었습니다. 현재 감정가(240,000,000원)는 최근 시세와 상당한 괴리가 있는 것으로 판단됩니다. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

따라서, 최근 실거래가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

* 최근 시세 범위: 150,000,000원 ~ 165,000,000원

* 인수 보증금: 0원

종합적인 판단 하에, 본 건의 예상 입찰가는 150,000,000원 ~ 170,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다. 입찰 전, 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태와 하자를 확인하는 것이 매우 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.