나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [41] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 25층2504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구서부지원 2022타경1821 (41)

1.2. 소재지

대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480, 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 25층 2504호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

240,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

건물면적: 59.96㎡ (전용면적 약 18.14평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

웰컴저축은행주식회사 (정보상 '웰OOOOOOOOO'으로 표기됨)

1.9. 특이사항

공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하며, "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치한 대단지 아파트인 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 내에 있습니다. 부근은 대규모 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 가능한 수준으로 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로3류, 중로1류, 특수도로(보행자전용도로)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역(포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역 등의 규제를 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부 요약상 가장 빠른 접수일자를 가진 근저당권이 말소기준권리가 됩니다. 본건의 경우, 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행주식회사의 근저당권(을3)이 말소기준권리로, 그 금액은 44,544,000,000원입니다.

3.2. 후순위 권리 및 임차인 현황

말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 정보는 다음과 같습니다.

* 임차인: 김

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-09-04

* 확정일자: 2020-08-10

* 배당신고일자: 2023-02-03

* 대항력: 없음

주택임차권(을4)은 말소 예정이며, 임차인 김 은 대항력이 없어 경매 낙찰 후 인수할 보증금은 없습니다.

3.3. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 주거환경

단지는 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 편의성이 높습니다. 인근에 학교(대구포산초등학교, 포산중학교, 비슬고등학교 등)가 다수 위치하여 교육 환경이 우수하며, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4.2. 산업 및 경제 활동 중심지

본건 소재지는 '연구개발특구(테크노폴리스지구)' 및 '일반산업단지'로 지정되어 있어, 지역 내 산업 및 경제 활동의 중심지로서의 역할을 하고 있습니다. 이는 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 내 편의시설

대구테크노폴리스남해오네뜨1차 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 지하에 전기차 충전기가 30대 설치되어 있습니다.

5.2. 주변 생활 편의시설

단지 인근에 위치한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 평가의 한계

감정평가 당시 거주자 부재 및 폐문으로 인해 정확한 내부 상태, 사용자재, 이용상황을 파악하는 데 제한이 있었습니다. 표준적인 내부 구조와 이용 상황을 상정하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있음을 유념해야 합니다.

6.2. 공동담보 물건

본건은 공동담보 물건으로, 채권자가 여러 부동산에 걸쳐 담보를 설정한 상태입니다. 이는 경매 절차에는 직접적인 영향을 주지 않으나, 채권 설정 구조에 대한 이해가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스 내 대단지 아파트로서, 우수한 주거 환경과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 교육 시설 및 상업 시설과의 접근성이 좋으며, 지역 개발 계획의 중심지에 위치하고 있습니다. 감정가와 최근 실거래가 간의 상당한 차이가 존재하는 점을 고려할 때, 시장가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 감정평가 당시 현장 확인에 일부 제한이 있었던 점은 입찰 전 반드시 재확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 대구 테크노폴리스의 핵심 입지에 위치한 대단지 아파트입니다.

* 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 최근 실거래가 기준으로 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 25층의 고층으로, 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 최근 매매 정보에 따르면, 2026년 6월 및 7월에 유사 면적의 아파트가 150,000,000원에서 165,000,000원 사이로 거래되었습니다.

본건의 감정가는 240,000,000원이지만, 최근 실거래가 추세를 반영하여 예상 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 170,000,000원에서 190,000,000원 사이로 제안합니다. 이 범위는 최근 시장 가격을 상회하는 수준으로, 고층이라는 이점과 향후 시세 상승 가능성을 고려한 가격입니다.

일반적인 지도 서비스 및 검색을 통해 주변 시설을 확인한 결과, 본건 소재지 인근에서 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'과 같은 일반적인 토지 이용 규제가 존재합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.