나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [39] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 23층2304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (39)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 23층2304호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

토지지분: 39.583㎡ (약 11.97평)

건물면적 (전용면적): 59.96㎡ (약 18.14평)

건물지분 (전용면적): 59.9573㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.1. 아파트 정보

아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차

동/호수: 102동 23층 2304호

준공년도: 2015년

총세대수: 792세대 (10개동)

건물규모: 지하 2층, 지상 25층 중 23층

전용면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

분양면적 (추정): 약 82.91㎡ (약 25.08평)

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며 "대구포산초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다.

* 교통

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로

단지 서측으로 중로가 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

* 토지이용계획

본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류, 중로1류, 특수도로(보행자전용도로) 등 다양한 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대/절대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역 등 다양한 도시계획시설 및 제한사항이 존재합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행 주식회사의 근저당(을3)으로 판단됩니다.

이후 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황

- 임차인: 박은현(승계인 주택도시보증공사)

- 보증금: 120,000,000원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2020년 12월 22일

- 확정일자: 2020년 11월 26일

- 대항력: 없음

해당 임차인은 대항력이 없으며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

* 특이사항

감정평가서상 '공동담보' 물건으로 분류되어 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 대구테크노폴리스 내에 위치하여 신흥 주거지역의 이점을 누릴 수 있습니다.

단지 인근으로 대구포산초등학교가 위치하며, 대규모 아파트 단지들과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주변 시설

주요 편의시설로는 아파트 단지 내 상가, 학교, 공원 등이 있으며, 차량 이용 시 테크노폴리스 중심상업지구의 다양한 상업시설 및 문화시설 이용이 편리합니다.

* 혐오시설

주변 환경 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 물건이 속한 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트는 2015년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다.

총 10개동, 792세대로 구성된 대단지이며, 지하 2층, 지상 25층 규모입니다.

* 내부 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

* 주차

총 939대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 지하 주차장에는 전기차 충전기 30대가 설치되어 있습니다.

* 관리사무소

단지 관리사무소 연락처는 053-616-7998입니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계

상기 임차인 박은현 씨는 대항력이 없으며 인수 보증금도 없으나, 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다.

* 건물 상태

감정평가 시 거주자 부재 및 폐문으로 인해 내부를 직접 확인하지 못하고 표준적인 상태를 상정하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태나 마감재 등이 평가와 다를 수 있으므로, 현장 방문을 통한 확인이 필수적입니다.

* 공동담보

본 건은 공동담보 물건으로, 채무 규모가 클 수 있으나 본 경매 절차에서 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 대구테크노폴리스라는 미래가치 상승이 기대되는 지역에 위치한 신축급 아파트입니다.

단지 규모가 크고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 및 주변 환경 또한 양호한 편입니다.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리상 안전성이 높습니다.

다만, 감정가 대비 최근 실거래가가 낮게 형성되어 있는 점은 시세 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 대구테크노폴리스 지역의 잠재적 가치 상승 기대

* 23층 고층으로 일조 및 조망 우수 예상

* 2015년 준공된 신축급 아파트 단지

* 권리 분석상 인수 부담금 없음 (안전한 취득 가능)

* 넉넉한 주차 공간 및 다양한 부대시설

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 자료에 따르면, 유사 면적(59.9㎡대)의 9층~20층 매물이 150,000,000원에서 165,000,000원 사이에서 거래되었습니다.

본 물건은 23층으로, 층수 프리미엄을 고려할 때 175,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적으로 판단됩니다.

감정가 240,000,000원과는 차이가 있으나, 최근 시세를 반영한 적정 입찰가로 사료됩니다.

예상 입찰가: 175,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.