나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [48] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 103동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (48)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480, 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 103동 14층 1402호

물건 종류: 아파트

감정가: 240,000,000 원

토지 면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

건물 면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

건물 사용승인일: 2015-09-10

총 층수: 25층 (해당 동)

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 대단지 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 밀집된 지역입니다.

차량으로 단지까지 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

단지 서측으로는 중로가 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

주변 지역 조사 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020-03-25 웰컴저축은행 주식회사 근저당권 (을3)

매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권: 웰컴저축은행주식회사 (44,544,000,000원)

* 주택임차권: 변동균 (120,000,000원) - 등기부상 말소 예정

* 임의경매개시결정: 광양시새마을금고 외 16명 (34,693,437,520원)

* 근저당권 지분 이전

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 관련 내용은 기재 없음)

인수할 권리 (분석 결과): 인수할 보증금은 없습니다.

임차인 현황:

* 변동균

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-07-22

확정일자: 2020-07-14

배당신고일자: 2023-02-06

대항력: 없음

비고: 임차권 등기 내용이 있으나, 말소기준권리보다 후순위이며 경매 절차상 말소될 예정이므로 인수 부담이 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대구 테크노폴리스 내 신흥 주거 지역에 위치하며, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 대구포산초등학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 등 교육시설이 자리하고 있으며, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

대구 테크노폴리스 지구의 지속적인 개발 계획에 따라 향후 인프라 확충 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

총 동수: 10개동

총 세대수: 792세대

주차 대수: 총 939대 (지상 104대, 지하 835대)

관리사무소 연락처: 053-616-7998

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 전기차충전기(지하 30대)

내부 구조 및 설비: 철근콘크리트구조, 지상 25층 중 14층에 위치. 외벽 석재타일 및 페인트 마감, 내벽 벽지 및 타일 마감, 바닥 장판 및 타일 마감, 새시 창호. 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 난방 설비 갖춤.

1.5. 잠재적 리스크

경매 절차상의 위험: 명도 과정에서 발생할 수 있는 저항이나 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 관련 채권 및 권리관계가 복잡할 수 있어 경매 절차 진행에 다소 변동성이 있을 수 있습니다.

건물 내부 상태: 거주자 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하기 어려워, 감정평가 시 표준적인 상태를 기준으로 평가되었으므로 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 대구테크노폴리스에 위치한 대단지 아파트로, 우수한 생활 인프라와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

권리 분석 결과, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단되며, 비교적 안전하게 투자를 고려해볼 수 있습니다.

다만, 공동담보 물건으로서의 복잡성과 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

안정적인 시세와 미래 가치를 고려할 때, 합리적인 가격에 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

대구 테크노폴리스의 핵심 주거 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

대단지 아파트로서 관리의 효율성과 편의시설 이용이 용이합니다.

권리상 인수 부담이 없어 낙찰 후 추가적인 금전적 위험이 적습니다.

최근 실거래가 및 전월세 시세를 고려한 적정 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석:

최근 매매 사례 (2026년 기준):

* 59.9573㎡, 20층: 150,000,000원

* 59.9901㎡, 9층: 150,000,000원

* 59.9901㎡, 9층: 165,000,000원

최근 전월세 사례 (2026년 기준):

* 보증금 150,000,000원 (59.9573㎡, 20층)

* 보증금 130,000,000원 (59.9573㎡, 8층)

감정가: 240,000,000원

최근 실거래가 평균: 약 155,000,000원 (150M + 150M + 165M / 3)

본 물건의 면적(59.96㎡)은 최근 실거래가와 유사하며, 현재 시점(2026년 10월)의 시장 상황과 아파트의 가치를 고려했을 때, 감정가보다는 최근 실거래가 수준을 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

인수할 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가: 175,000,000원

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정에 대한 최종 책임은 본인에게 있습니다. 실제 현장 조사 및 전문가와 상담 후 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.