나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [15] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 19층1901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (15)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

1.2. 물건 정보

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 19층1901호

용도: 아파트

아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 240,000,000원

토지 면적: 39.60㎡ (약 12평)

토지 지분: 39.6047㎡ (약 12평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 59.99㎡ (약 18평)

건물 지분: 59.9901㎡ (약 18평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 특이사항

공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 19층 1901호로서, 부근은 대단지 아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장 등이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행주식회사의 근저당권입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 마 (승계인: 주택도시보증공사)

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020년 12월 28일

확정일자: 2020년 12월 15일

대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없어 경매 절차를 통해 보증금 변제를 받게 되며, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.3. 인수 권리 분석

인수 보증금 합계는 0원입니다. 등기부상 을구의 근저당권, 주택임차권, 임의경매 등은 모두 말소 예정이거나 말소될 권리입니다.

3.4. 등기부 요약 (주요 사항)

소유권 보존은 2015년 9월 14일 남해주택건설주식회사 앞으로 이루어졌으며, 이후 2020년 3월 25일 주식회사 더베스트아이로 소유권이 이전되었습니다. 말소기준권리인 웰컴저축은행주식회사의 근저당권 외 다수의 권리가 등기되었으나, 본 경매 절차로 인해 모두 말소될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본건이 위치한 대구테크노폴리스 지역은 대규모 주거단지와 함께 산업 및 연구 개발 시설이 복합된 계획도시로, 지속적인 발전 가능성을 가진 지역입니다.

4.2. 주변 시설

단지 인근에 대구포산초등학교, 포산중학교, 비슬고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 대단지 아파트로서 기본적인 근린생활시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

단지명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

동수: 10개 동

세대수: 792세대

최고층: 25층

최저층: 2층

사용승인일: 2015년 9월 10일

5.2. 편의시설 및 복리시설

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 마련되어 있습니다. 지하에는 30대의 전기차 충전기가 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

임차인 마영민 씨는 대항력이 없어 보증금 반환에 대한 낙찰자의 인수 부담은 없습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 임차인과의 명도 절차 진행이 필요할 수 있습니다.

6.2. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 진행되는 물건입니다. 이는 채무와 관련된 담보물이 본건 외에 추가로 존재함을 의미하나, 본건 자체의 권리관계는 경매 절차를 통해 정리됩니다.

6.3. 주변 환경

주변 개발 계획 및 용도 지역 분석 결과, 대규모 주거 단지와 산업/연구단지가 혼재된 지역으로, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트는 대단지 아파트로서 우수한 입지 여건을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 임차인의 대항력 또한 없어 낙찰자가 인수해야 할 부담은 최소화될 것으로 보입니다. 비교적 최근에 건축된 아파트라는 점과 주변 개발 호재를 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 인수 부담이 적습니다.

* 대구 테크노폴리스 내의 주요 주거 단지로, 지속적인 수요가 예상됩니다.

* 2015년 준공으로 비교적 신축에 속하여 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 데이터를 분석한 결과, 동일 면적대의 아파트 매매가는 150,000,000원에서 165,000,000원 수준으로 형성되어 있습니다. 본 건의 감정가는 240,000,000원으로 시세보다 높게 책정되어 있어, 시세 반영 입찰이 중요합니다. 본 건은 19층으로 로열층에 해당하며, 이를 고려하여 시세 범위를 상회하는 경쟁력 있는 입찰가를 고려할 수 있습니다.

따라서, 본 물건에 대한 예상 입찰가는 170,000,000원에서 190,000,000원 사이로 제안합니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사, 최근 시장 동향, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.