나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [47] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 103동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2022타경1821 (47) 사건에 대한 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (47)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 103동 10층 1002호

물건종별: 아파트

감정평가액: 240,000,000원

토지면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, "대구포산초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.

단지 서측으로는 폭 20m-25m의 중로에 접해 있으며, 대로 3류(폭 25m-30m)와도 연결되는 등 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

토지이용계획상 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 및 일반산업단지 등도 인접해 있어 지역 개발의 중심지에 속합니다. 다만, 이러한 산업 및 연구개발 지구의 특성상 관련 시설로 인한 생활 환경의 영향은 고려할 필요가 있습니다. 주변에 특정 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건 경매의 말소기준권리(을3)는 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행주식회사의 근저당권입니다.

이 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

주목할 점은 임차인 김달금 씨가 2024년 3월 14일에 주택임차권을 설정하였으나, 이는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸됩니다. 또한, 김달금 씨의 대항력은 없으며, 배당신고일자(2023년 2월 16일)가 임차권 등기일보다 앞서는 점 등으로 보아 인수할 보증금은 없습니다.

권리분석 결과, 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구테크노폴리스는 대구시의 핵심적인 연구개발 및 산업 단지 배후 주거지역입니다.

주변으로 대단지 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설이 근접해 있어 학군 또한 우수합니다.

아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 대규모 상업 및 문화시설이 들어설 잠재력도 보유하고 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

준공일: 2015년 9월 10일

규모: 총 10개동, 792세대

본건은 103동 10층 1002호로, 최고 25층 중 10층에 위치합니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 도서관, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있습니다.

주차는 옥내 835대, 옥외 104대로 총 939대 수용 가능하며, 전기차 충전기도 지하에 30대 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가액(240,000,000원)과 최근 실거래가(2026년 6월~7월 기준 150,000,000원 ~ 165,000,000원) 사이에 상당한 차이가 존재합니다. 이는 감정평가 시점과 현재 시장 상황 간의 괴리, 또는 감정평가액의 적정성에 대한 의문 제기를 유발할 수 있습니다.

또한, 감정평가 시 거주자 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가능하여 표준적인 아파트 구조 및 이용 상황을 상정하여 평가되었다는 점은 실제 물건 상태와의 차이가 있을 가능성을 내포합니다.

공동담보 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 테크노폴리스 내에 위치한 신축급 아파트로, 입지 및 생활 편의 시설 측면에서 장점을 가지고 있습니다. 권리 분석상 인수 부담이 없어 비교적 안전하게 접근 가능한 물건입니다. 다만, 감정가와 시세 간의 큰 격차는 입찰가를 결정하는 데 있어 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 잠재적 리스크를 충분히 고려하고, 정확한 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 입찰에 참여한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 대구 테크노폴리스의 지속적인 개발 가능성 및 R&D 지구 내 주거 가치 상승 잠재력.

* 감정평가액 대비 낮은 최근 실거래가를 통한 시세 차익 기대.

* 인수 부담 없는 권리 관계로 명확한 투자 예측 가능.

* 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 우수한 주거 환경.

1.9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 최근 실거래가(150,000,000원 ~ 165,000,000원)를 기준으로, 감정가 대비 할인율과 시장 상황을 고려하여 보수적으로 산정하였습니다.

권리분석상 인수 보증금이 없으므로, 최근 실거래가 상단인 165,000,000원의 약 80~85% 수준을 목표로 하는 것이 합리적입니다.

따라서, 예상 입찰가는 135,000,000원 수준으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.