나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [42] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 103동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (42)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 103동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 2억 2천 9백만 원

토지면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건 중 103동 3층 302호

사용승인일: 2015년 09월 10일

1.1. 입지조건

위치: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480번지, 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트 103동 3층 302호에 소재함.

주위환경: 본건은 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 지역임.

교통: 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리함. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됨.

도로: 단지 서측으로 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수함.

토지 이용 계획: 본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류, 특수도로, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대/절대보호구역(학교/유치원), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역 등으로 복합적으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됨.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 구체적인 내용은 미확인)

임차인 현황:

* 임차인: 권세홍

* 보증금: 1억 4천만 원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 12월 27일

* 확정일자: 2021년 11월 16일

* 배당신고일자: 2022년 10월 24일

* 대항력: 없음

권리분석상 인수되는 보증금은 0원으로, 낙찰자가 인수할 권리 부담은 없음.

다만, 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 최종 확인은 필수임.

1.3. 상권분석

본 아파트는 대구 테크노폴리스라는 대규모 계획도시 내에 위치하며, 잘 정비된 주거 상권의 특징을 가짐.

주변에 대형 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 학교 및 근린 상업 시설 이용이 편리함.

연구개발특구 및 일반산업단지가 인접해 있어 직주근접 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있음.

신도시 특성상 젊은 가구의 유입이 많아 소비 성향이 높고, 생활 편의 시설 이용이 용이한 편임.

1.4. 생활정보

교육시설: 본건에서 도보 거리 내에 대구포산초등학교, 포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 등이 위치하여 우수한 교육 환경을 제공함.

편의시설: 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 금융, 외식 등 생활 편의시설 이용이 가능함. 대규모 쇼핑몰 및 문화 시설 접근성도 양호할 것으로 예상됨.

녹지/휴식공간: 신도시 개발 지역의 특성상 단지 내 조경 및 주변 공원, 녹지 공간이 조성되어 있을 가능성이 높음. (구체적인 정보는 추가 확인 필요)

의료시설: 인근에 병원 및 의원 등 의료 시설 이용 현황은 추가 확인이 필요함.

1.5. 잠재적 리스크

공급 과잉 가능성: 대구 테크노폴리스 지구 내 아파트 공급 물량 증가 추세에 따른 경쟁 심화 및 공실 위험이 있을 수 있음.

산업단지 인접성: 일반산업단지 및 연구개발특구가 인접해 있어, 해당 지역의 산업 활동으로 인한 소음, 대기 질 등의 환경적 영향 가능성을 배제할 수 없음. (단, 현재 제공된 정보상 직접적인 혐오시설은 확인되지 않음.)

명도 관련 변수: 임차인의 대항력은 없으나, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성은 항상 존재함.

향후 도시 계획 변경: 대규모 개발 지역 특성상 향후 지구 단위 계획 변경 등에 따른 가치 변동 가능성도 고려해야 함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스라는 신도시의 중심부에 위치한 아파트로, 교육, 교통, 생활 편의 시설 접근성이 우수함.

권리 관계가 비교적 명확하여 인수할 권리가 없어 안전한 취득이 가능할 것으로 판단됨.

다만, 감정가가 최근 시세보다 높게 책정되어 있어, 입찰 시 시세 조사를 철저히 하고 보수적인 접근이 필요함.

인근 산업단지와의 관계, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요함.

1.7. 투자 포인트

최적의 입지: 대구 테크노폴리스 내에서도 학교 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 주거 중심 지역임.

안정적인 배후 수요: 대단지 아파트로 풍부한 실수요를 바탕으로 하며, 지역 내 산업 및 연구 단지 종사자들을 포함한 광범위한 배후 수요 확보 가능.

권리 관계의 명확성: 임차인의 대항력이 없어 인수 부담이 없으며, 소멸되는 권리가 많아 권리 분석이 용이함.

미래 성장 잠재력: 대구 테크노폴리스 지구의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 (2026년 6월~7월):

* 1억 5천만 원 (59.9573㎡)

* 1억 6천 5백만 원 (59.9901㎡)

* 1억 5천만 원 (59.9901㎡)

감정가: 2억 2천 9백만 원

인수 보증금: 0원

최근 거래 가격을 기준으로 볼 때, 본 물건의 시장 가치는 약 1억 5천만 원에서 1억 6천 5백만 원 수준으로 판단됩니다. 감정가가 현재 시세보다 높게 책정된 점을 고려하면, 시세보다 낮은 금액으로 접근하는 것이 유리합니다.

예상 입찰가 범위: 1억 5천만 원 ~ 1억 7천만 원

권장 입찰가: 약 1억 6천만 원 (본 물건의 구체적인 상태, 낙찰 가능성, 향후 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.