나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [40] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 25층2501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 현황

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (40)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 25층 2501호

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

감정가: 240,000,000원

1.2. 건물 및 토지 정보

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

토지면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 25층 중 25층

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정평가액: 240,000,000원

주요 채권자: 웰OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.3. 지역 특성 및 토지이용계획

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등 복합적인 토지이용계획이 적용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존 등기는 2015년 9월 14일에 이루어졌으며, 이후 소유권 이전(매매)이 2020년 3월 25일에 있었습니다. 주요 권리로는 웰컴저축은행 주식회사의 근저당권(말소기준권리, 44,544,000,000원)이 설정되었으나 매각으로 말소될 예정입니다. 또한, 곽철수 씨의 주택임차권(120,000,000원)도 말소 예정입니다. 전체 등기부채권 총액은 44,664,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황 및 분석

임차인: 곽 (승계인 주택도시보증공사)

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021년 1월 4일

확정일자: 2020년 12월 28일

대항력: 없음

확정일자를 임차인보다 먼저 받은 근저당권(을3)이 말소기준권리이므로, 임차인은 대항력이 없습니다. 따라서 임차인의 보증금은 경매 절차를 통해 배당받아야 하며, 낙찰자가 인수하지 않습니다.

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 인수해야 할 권리는 없으며, 임차인의 보증금 또한 낙찰자가 인수하지 않아 인수 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

대구테크노폴리스 지역은 신흥 주거지로 발전하고 있으며, 주변에 대규모 아파트 단지와 함께 교육 시설, 근린 생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 풍부한 유동인구와 함께 지속적인 개발이 이루어지고 있어 지역 상권의 성장 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

사용승인일: 2015년 9월 10일

총 동수: 10개 동

총 세대수: 792세대

건축 규모: 최고 25층, 최저 2층

주차: 총 939대 (지하 835대, 지상 104대)

단지 내 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등

5.2. 편의시설

단지 인근에 대구포산초등학교가 위치하며, 대단지 아파트로서 기본적인 상업 시설과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 감정평가 시, 거주자 부재 및 폐문으로 인해 표준적인 내부 구조와 자재, 일반적인 이용 상황을 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태나 마감재 등에서 일부 차이가 있을 수 있으며, 경매 입찰 시 현장 확인이 필수적입니다. 또한, 공동담보 물건으로 경매 절차가 진행된다는 점을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구테크노폴리스의 핵심 지역에 위치한 신축 아파트입니다. 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 교통 및 주거 환경이 양호합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없으나, 감정평가 과정에서의 제한사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대구테크노폴리스 지역의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 낙찰자가 인수할 권리 관계가 없어 안전한 투자가 가능.

* 최상층(25층)이라는 장점을 가진 고층 물건.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 자료에 따르면, 유사 면적(59.99㎡)의 아파트 매매가는 2026년 7월 기준으로 150,000,000원에서 165,000,000원 수준에서 형성되어 있습니다. 본건은 25층의 고층 물건임을 감안할 때, 최근 최고가인 165,000,000원보다 소폭 높은 가격으로 평가될 수 있습니다. 다만, 감정평가액 240,000,000원과는 상당한 차이가 있습니다.

이에 따라, 낙찰자가 인수할 보증금(0원)을 제외한 예상 입찰가는 175,000,000원에서 190,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.