나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 229,000,000원

토지면적: 39.58㎡ (약 11.98평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

건축물대장 요약:

- 총괄표제부: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480번지, 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 아파트, 2015년 9월 10일 사용승인, 총 792세대, 11개동.

- 표제부: 101동 2층 203호, 철근콘크리트구조, 25층 건물 중 2층, 전용면적 8174.476㎡ (이 정보는 오류로 판단되며, 실제 면적은 전유부 참조).

- 전유부: 101동 2층 203호, 지상층, 2층, 면적 59.99㎡.

아파트 정보:

- 아파트명: 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 아파트

- 사용승인일: 2015년 9월 10일

- 동수: 10개동

- 세대수: 792세대

- 전용면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

- 총면적: 65684.38㎡

- 최고층: 25층

- 최저층: 2층

- 주차대수: 총 939대 (세대당 1.18대)

- 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소.

- 지하 전기차 충전기: 30대.

집합건물 등기부 요약:

- 소유권보존: 2015-09-14, 남해주택건설주식회사

- 소유권이전: 2020-03-25, 주식회사더베스트아이 (매매)

- 근저당권: 2020-03-25, 웰컴저축은행주식회사 (말소기준권리)

- 임의경매개시결정: 2022-06-27, 광양시새마을금고외 16명 (대구지방법원 서부지원 2022타경1821)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치한 대단지 아파트로, 주변은 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건물로, 본건은 101동 2층 203호임. 외벽은 석재타일붙임, 페인트 마감이며, 내벽, 바닥, 창호 등은 일반적인 아파트 마감재로 구성됨.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 내에 위치하며, 대로 및 중로에 접함. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대/절대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행주식회사의 근저당권 (을3)입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이수진

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 2월 10일

* 확정일자: 2022년 11월 10일

* 배당신고일자: 2022년 11월 14일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없다고 명시됨. (단, 감정평가서상 '지상권개요'는 비어있어 추가 확인 필요)

4. 상권분석

* 주변 상권: 본건은 대단지 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 학교 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권을 갖추고 있음. 대구테크노폴리스지구 내에 위치하여 주거단지로서의 기능이 강함.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았음. (다만, "절대보호구역"으로 지정된 학교가 인근에 있어 교육 환경은 보호되는 것으로 보임.)

5. 생활정보

* 교통: 단지 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 좋음.

* 교육: 단지 동측 인근에 대구포산초등학교가 위치하며, 포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 등이 인근에 있어 교육 환경이 양호함.

* 편의시설: 단지 내에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높음.

* 주거 환경: 25층 규모의 대단지 아파트로, 쾌적한 주거 환경을 제공함.

6. 잠재적 리스크

* 감정가와 시세 차이: 감정가(229,000,000원) 대비 최근 실거래가(2026년 6월 150,000,000원, 2026년 7월 165,000,000원)가 상당한 차이를 보임. 이는 감정평가 시점과 현재 시장 상황의 괴리가 크거나, 경매 물건의 특수한 상황이 반영되었을 수 있으므로 신중한 접근이 필요함.

* 임대차 관계: 임차인 이수진 씨는 대항력이 없으나, 1.2억원의 보증금을 배당받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금 또는 일부 금액에 대해 부담할 가능성을 염두에 두어야 함 (단, 배당표에 따라 배당받지 못할 경우 인수 여부는 달라질 수 있으나, 현재 정보상으로는 낙찰 후 인수되는 보증금은 없음).

* 건물 내부 확인 불가: 거주자 부재 및 폐문으로 인해 표준적인 내부 구조, 사용자재 및 이용상황을 상정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍에 위치한 대단지 아파트(대구테크노폴리스남해오네뜨1차)로, 비교적 신축(2015년 준공)이며 우수한 학군과 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 가치가 높음. 경매로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 감정가와 최근 실거래가 간의 큰 차이가 존재하며, 임차인 보증금 및 내부 상태 확인 불가 등 경매 물건 고유의 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 함.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구테크노폴리스지구 내에 위치하며, 초·중·고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수함.

* 대단지 아파트: 792세대의 대단지로 관리비 절감 효과 및 단지 내 커뮤니티 시설 이용이 용이함.

* 잠재적 시세 상승: 테크노폴리스 지구의 지속적인 개발 및 기반 시설 확충으로 인한 향후 가치 상승 기대.

* 저평가 가능성: 감정가 대비 실거래가가 현저히 낮아, 시장 조사 후 합리적인 입찰가 산정 시 시세 차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적(59.96㎡)의 거래 가격은 2026년 6월 150,000,000원(20층), 2026년 7월 165,000,000원(9층), 150,000,000원(9층) 수준으로 형성되어 있습니다. 본건은 20층으로 비교적 높은 층에 해당하며, 최근 거래 사례 중 최고가(165,000,000원)와 평균가(약 155,000,000원)를 고려할 때, 160,000,000원 ~ 170,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 감정가(229,000,000원)와 상당한 차이가 있음을 감안하여, 현장 조사 및 권리 분석 결과에 따라 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

본 입찰가 산정은 제공된 정보를 바탕으로 한 추정치이며, 실제 경매 시에는 입찰 경쟁률, 권리 변동, 시장 상황 등 다양한 요인을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.