나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [17] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 22층2202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (17)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 웰OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 22층 2202호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 25층건 중 101동 22층

1.3. 면적 정보

토지 면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

토지 지분: 39.6047㎡ (약 11.98평)

건물 면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물 지분: 59.9901㎡ (약 18.15평)

아파트 전용 면적: 59.99㎡

아파트 총 면적 (단지): 65,684.38㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 240,000,000원

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대단지 아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 서측으로는 중로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로 및 중로에 접해 있습니다. 또한, 특수도로(보행자 전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대/절대보호구역(학교 관련), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건의 등기부등본 요약 정보는 다음과 같습니다.

* 소유권 보존: 2015-09-14 (남해주택건설주식회사)

* 소유권 이전: 2020-03-25 (주식회사더베스트아이)

* 근저당 (말소기준권리): 2020-03-25 (웰컴저축은행주식회사, 채권 최고액 44,544,000,000원)

* 주택임차권: 2020-09-23 확정, 2020-10-13 전입 (전영준, 120,000,000원) - 말소됨

* 가처분: 2021-11-15 (전영준) - 말소됨

* 임의경매개시결정: 2022-09-26 (광양시새마을금고 외 16명) - 말소됨

* 근저당 (지분 이전): 2024-02-28 (웰컴저축은행주식회사) - 말소됨

등기부채권 총액은 44,664,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황 및 권리 분석

임차인 전영준은 보증금 120,000,000원, 차임 0원으로 등재되어 있으며, 전입일자는 2020년 10월 13일, 확정일자는 2020년 9월 23일입니다. 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석됩니다. (주택임차권 등기되었으나 말소됨)

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리인 2020년 3월 25일자 근저당보다 후순위 권리들이 존재하며, 본 경매로 인해 말소될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 아파트 단지 정보

본 건이 속한 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 아파트는 2015년 9월에 사용 승인된 총 10개동, 792세대의 대단지 아파트입니다. 최고 25층 규모이며, 지상 및 지하 주차장을 갖추고 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

아파트 단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 교육 시설: 대구포산초등학교가 인근에 위치하며, 포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 등 교육 시설과의 접근성이 양호합니다. (상대/절대 보호구역으로 지정되어 있음)

5.2. 주거 환경

본 건은 대단지 아파트 밀집 지역에 위치하며, 주변 토지는 아파트 부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태가 양호하고 지면이 평탄하여 주거 환경이 쾌적합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부상 말소 대상 권리가 많아 권리 관계는 비교적 명확하나, 채권 총액이 매우 높은 점은 재무 구조상 복잡성을 시사할 수 있습니다.

6.2. 현장 조사 관련

감정평가 시 거주자 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태, 사용자재, 통상적인 이용 상황을 표준적으로 상정하여 평가하였으므로, 실제 내부 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역은 계획된 연구개발특구 및 첨단과학도시로 조성되고 있으며, 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

대구테크노폴리스남해오네뜨1차 아파트는 우수한 입지와 기반 시설을 갖춘 대단지 아파트입니다. 본 경매 물건은 권리 관계가 명확하고 인수되는 부담이 없어 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 감정가와 실제 시세 간의 상당한 차이가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대구 테크노폴리스 내 핵심 주거 단지.

* 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 기대.

* 권리상 인수 부담이 없어 명확한 투자 대상.

* 초등학교 등 교육 시설과의 접근성이 좋음.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 240,000,000원이나, 최근 실거래가 및 시세 정보에 따르면 59.99㎡(전용면적) 기준 150,000,000원 ~ 180,000,000원 수준의 거래가 형성되고 있습니다. KB부동산 시세 또한 170,000,000원 내외를 나타내고 있습니다.

임차인의 경우 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

따라서, 감정가보다는 최근 시장 가격을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 합리적이며, 현재 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수를 고려하여 170,000,000원에서 190,000,000원 사이의 범위에서 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다. 최종 입찰가는 경매 당일 현장 분위기와 경쟁 상황을 면밀히 파악하여 결정하시기를 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.