나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [37] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 22층2201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (37)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 22층2201호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물면적 (전용면적): 59.99㎡ (약 18.15평)

1.3. 감정가

240,000,000원

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 25층 건물 중 22층 2201호입니다. 외벽은 석재타일 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지, 타일 등 내장 마감재로 마감되었으며, 바닥은 장판지, 타일 등 내장 바닥재, 창호는 새시창호 마감으로 일반적으로 사용되는 재료로 시공되었습니다.

2.4. 토지 이용 및 도로 상태

토지는 사다리형에 유사하며, 인접지와 대체로 등고 평탄한 상태로 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 서측으로 중로에 접해 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대/절대보호구역(학교, 유치원), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-05-20

* 확정일자: 2021-05-10

* 배당신고일자: 2022-10-14

* 대항력: 없음

* 비고:

3.2. 권리 분석 요약

임차인 이 은 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 임차인의 보증금은 소멸됩니다. 인수할 보증금은 없습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음. (지상권 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 및 수요

본건은 대단지 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 학교 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 일반산업단지 및 연구개발특구(테크노폴리스지구)가 인접해 있어 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

* 아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

* 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480

* 사용승인일: 2015년 9월 10일

* 총 동수: 10개 동

* 총 세대수: 792세대

* 본건 소재 동: 102동

* 본건 소재 층: 22층

5.2. 내부 설비

급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

5.3. 주차 및 편의시설

단지 내 총 주차 대수는 100대이며, 전기차 충전기가 지하에 30대 설치되어 있습니다. 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 평가 관련 특이사항

본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 인해 표준적인 내부 구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가되었습니다. 실제 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

6.2. 임대 관계 관련 특이사항

임대 관계는 현재 미상입니다. 이는 임차인이 존재할 경우, 퇴거 및 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

7.1. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 대단지 아파트 단지 내 위치하여 우수한 생활 환경과 편리한 교통을 갖추고 있습니다. 주변의 산업단지 및 연구단지 개발로 인한 꾸준한 수요가 예상되며, 최근 실거래가 수준을 고려할 때 합리적인 가격으로 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 내부 상태 확인 및 명도 관련 사항은 추가적인 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 포인트

* 대단지 아파트의 안정적인 가치

* 우수한 학군 및 생활 편의시설 접근성

* 테크노폴리스 산업단지 배후 수요

* 최근 실거래가 대비 잠재적 시세 상승 여력

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 유사 면적 아파트의 거래가는 2026년 6월 15,000만원 (20층), 2026년 7월 15,000만원 (9층) 및 16,500만원 (9층)으로 확인되었습니다. 본건은 22층으로 비교적 높은 층에 해당하여 층수 프리미엄을 고려할 수 있습니다. 감정가(24,000만원) 대비 최근 실거래가가 현저히 낮은 점은 시장 상황 또는 감정 시점의 차이를 반영하는 것으로 보입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

최근 실거래가와 본건의 22층이라는 층수 프리미엄을 감안할 때, 현 시세는 16,500만원에서 18,000만원 수준으로 판단됩니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이러한 시세 범위를 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가: 17,000만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.