나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [26] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (26)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물면적(전용면적): 59.99㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웰컴저축은행주식회사

특이사항: 공동담보

주의사항: 해당 없음

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하며, "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

부근은 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 밀집한 주거지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 단지 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 서측으로는 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 여러 도로 및 산업단지, 연구개발특구 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 웰컴저축은행주식회사의 근저당권입니다.

매각으로 인해 등기부상 을구의 근저당권, 주택임차권, 임의경매개시결정 등은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부 요약상 소유권은 주식회사더베스트아이에게 있으며, 웰컴저축은행주식회사의 근저당권이 말소기준권리입니다.

김은실 임차인이 전입신고 및 확정일자를 받았으나, 대항력은 없는 것으로 확인됩니다. 보증금 140,000,000원, 차임 0원입니다.

김태중 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로, 대항력이 없습니다.

제공된 정보에 따르면 인수해야 할 임차인 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

최근 매매 사례를 살펴보면, 2026년 6월부터 10월 사이 59.95~59.99㎡ 면적의 아파트가 150,000,000원에서 180,000,000원 사이에서 거래되었습니다.

구체적으로 2026년 10월 5일 16층 아파트가 180,000,000원에 거래되었으며, 2026년 7월 19일 9층 아파트가 165,000,000원에 거래되었습니다.

최근 거래된 18.15평(59.99㎡) 기준 평당 단가는 약 820만원에서 990만원 수준입니다.

최근 전월세 사례는 보증금 130,000,000원에서 150,000,000원 사이로, 월세는 없는(0원) 계약이 다수 확인됩니다.

5. 생활정보

아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

총 세대수: 792세대

동 수: 10개동

총 주차대수: 939대 (세대당 약 1.18대)

준공 연월: 2015년 9월

최고 층수: 25층

주요 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

지하 전기차 충전기: 30대

6. 잠재적 리스크

공동담보 물건으로, 채무 관계가 복잡할 가능성이 있습니다.

감정평가액(240,000,000원) 대비 최근 실거래가(150,000,000원 ~ 180,000,000원)에 상당한 차이가 존재하여, 시세 재확인이 필요합니다.

임차인이 대항력은 없으나, 보증금(140,000,000원)이 있는 점은 참고할 필요가 있습니다.

대단지 아파트의 경우, 단지 전체의 관리 상태나 재건축 등 단지 관련 이슈가 개별 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구테크노폴리스 내에 위치한 준신축급 대단지 아파트입니다.

우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 학군 또한 양호한 편입니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

다만, 감정가와 현재 시세 간의 괴리가 크다는 점은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 최근 실거래가 수준을 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

8. 투자 포인트

대구 테크노폴리스 지역의 배후 주거 단지로서 안정적인 수요가 기대됩니다.

792세대 대단지 아파트로서 관리 및 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

권리상 하자가 없어 낙찰자의 부담이 적습니다.

전용 59.99㎡(약 18평)은 1인 가구 및 신혼부부 등 실수요자에게 인기가 많은 평형대입니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 동향 및 시장 상황을 고려할 때, 59.99㎡(약 18.15평) 면적의 적정 시세는 1억 7천만 원에서 1억 8천 5백만 원 수준으로 판단됩니다.

감정가 2억 4천만 원은 현재 시세보다 높게 형성되어 있으므로, 최근 실거래가 상단인 1억 8천만 원을 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

따라서, 예상 입찰가는 175,000,000원에서 185,000,000원 사이로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.