나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [31] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 19층1901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (31)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 19층1901호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

감정평가서요약:

위치 및 주위환경: 대구포산초등학교 동측 인근, 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등

교통상황: 차량 출입 용이, 인근 버스승강장 위치, 교통사정 보통

건물구조: 철근콘크리트구조, 지상 25층 중 19층 1901호, 외벽: 석재타일/페인트, 내벽: 벽지/타일, 바닥: 장판지/타일, 창호: 새시창호

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 난방 설비

토지형상 및 이용상태: 사다리형 유사, 아파트 부지로 이용 중

인접도로: 단지 서측 중로 접함

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류, 특수도로, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대/절대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구 등

공부와의 차이: 없음

기타참고: 임대관계 미상, 표준적 내부구조 가정 평가

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 대단지 아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리함. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됨.

2.3. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트구조의 지상 25층 건물 중 19층에 위치함. 외벽은 석재 타일과 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 새시창호로 마감되어 있음.

2.4. 토지 이용

토지는 아파트 부지로 이용 중이며, 형상은 사다리형에 유사함. 인접 도로와 등고하며 지면은 평탄함.

2.5. 주변 도로

단지 서측으로 중로에 접해 있어 차량 통행 및 단지 접근이 용이함.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류, 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역 등에 해당하여 다양한 도시계획의 영향을 받음.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 이숙영

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-10-13

확정일자: 2020-10-26

배당신고일자: 2022-10-11

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 요약

소유권 보존: 남해주택건설주식회사 (2015-09-14)

소유권 이전: 주식회사더베스트아이 (2020-03-25, 매매)

근저당권 (말소기준권리): 웰컴저축은행주식회사 (2020-03-25, 44,544,000,000원)

주택임차권 (말소): 이숙영 (2022-11-01, 120,000,000원)

임의경매 (말소): 광양시새마을금고 외 16명 (2022-06-27, 34,693,437,520원)

3번 근저당권 지분 이전 (말소): 웰컴저축은행주식회사 (2024-02-28)

등기부채권 총액: 44,664,000,000원

3.3. 권리 분석

본 건은 임의경매로 진행 중이며, 말소기준권리(근저당권)보다 늦게 설정된 모든 권리(주택임차권, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

임차인 이숙영은 대항력이 없으므로 인수되는 보증금은 없습니다.

감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요'가 비고란에 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 일반적인 아파트에서는 해당 권리가 존재할 가능성은 매우 낮으며, 경매 진행 과정에서 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480

사용승인일: 2015년 9월 10일

건축 정보: 총 10개동, 792세대, 최고 25층.

본 물건은 102동 19층 1901호로, 전용면적 59.99㎡ (약 18.15평)임.

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등.

주차: 총 100대 (지상 100대, 지하 17대, 전기차 충전기 30대 포함)

4.2. 최근 시세 동향 (2026년 기준)

최근 매매 사례 (2026년 6월~7월):

150,000,000원 (59.95㎡, 20층, 109동)

165,000,000원 (59.99㎡, 9층)

150,000,000원 (59.99㎡, 9층, 104동)

최근 전월세 사례 (2026년 1월):

보증금 150,000,000원, 월세 0원 (59.95㎡, 20층)

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

단지 인근에 대구포산초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 근린생활시설이 발달하여 생활 편의성이 우수함.

단지 내에는 다양한 부대시설이 갖추어져 있어 거주 편의성이 높음.

주차 공간이 충분하며, 전기차 충전 시설도 구비되어 있음.

5.2. 교통

단지 주변으로 대로와 중로가 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스 승강장을 통해 대중교통 이용도 편리함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련

임차인 이숙영은 대항력이 없으므로 보증금 인수 부담은 없으나, 명도 과정에서 다툼의 소지가 발생할 수 있음. (기타 임대 관계는 미상으로 조사됨)

6.2. 건축물 및 토지 관련

토지 이용 계획 및 제한사항이 다수 존재하여 향후 재건축 또는 개발 시 법적 제약이 따를 수 있음.

6.3. 주변 환경

주변 지도 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았음.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스 지구 내에 위치한 아파트로, 주변의 대단지 아파트 단지 및 학교, 상업시설과의 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있음.

2015년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 권리관계 또한 명확하여 낙찰 후 인수할 권리가 없음.

다만, 감정가 2억 4천만원 대비 최근 실거래가가 1억 5천만원~1억 6천5백만원 수준으로 형성되어 있어, 시세 대비 높은 감정가가 책정되었을 가능성이 있음. 따라서 현장 조사를 통한 물건 상태 및 정확한 시세 파악이 필수적임.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

대구 테크노폴리스 지구 내 핵심 입지로, 지속적인 주거 수요 기대.

초등학교 인접 및 단지 내 편의 시설 완비로 주거 만족도 높음.

8.2. 권리관계 명확

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이며, 낙찰자가 인수할 부담이 없는 안전한 물건임.

8.3. 신축급 아파트

2015년 준공으로 비교적 최신 건축 연도의 아파트로, 선호도가 높을 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 사례 (2026년 6월~7월)에 따르면, 본건과 유사한 면적(약 60㎡)의 아파트 시세는 150,000,000원 ~ 165,000,000원 수준임.

감정가는 240,000,000원으로, 최근 실거래가 대비 약 35%~40% 이상 높게 책정되어 있음.

9.2. 인수 보증금

인수할 보증금은 0원임.

9.3. 예상 입찰가 산정

최근 실거래가 평균(약 1억 5,500만원)을 기준으로, 경매 물건의 특성(명도, 수리비 등) 및 시장 상황을 고려하여 150,000,000원 ~ 160,000,000원 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 것으로 판단됨.

감정가와 시세 간 큰 괴리가 존재하므로, 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 주변 시세 변동 추이를 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.