나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [18] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 23층2301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (18)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 23층 2301호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물면적: 59.99㎡ (전용면적 기준, 약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 공동담보

채권자: 웰OOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치한 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 아파트 101동 23층 2301호임.

대구포산초등학교 동측 인근에 자리하며, 주변은 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설로 형성되어 있어 주거지로서의 입지가 양호함.

단지 서측으로 중로가 접해 있으며, 차량 진출입이 용이하고 인근 버스 승강장 이용이 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준임.

토지는 사다리형에 유사한 형상으로, 인접지와 대체로 등고하며 지면이 평탄하여 아파트 부지로 이용 중임.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류 및 중로1류 접합 지역이며, 특수도로, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 여러 상대보호구역 및 절대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역 등으로 지정되어 있어 관련 규제 사항을 확인해야 함.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행주식회사의 근저당권(채권최고액 44,544,000,000원)임.

본 경매개시결정 등기(2022년 6월 27일) 이외의 모든 권리(근저당, 임차권 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없음.

임차인 현황:

장득주 (보증금 120,000,000원, 차임 0원)

전입일자 2020년 9월 3일, 확정일자 2020년 8월 10일, 배당신고일자 2022년 10월 12일.

본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 인수 부담은 없음(인수 보증금 합계: 0원).

4. 상권분석

본건이 소재한 대구테크노폴리스는 대구광역시의 주요 신흥 주거 및 산업 복합단지로, 지속적인 개발이 이루어지고 있어 상권 활성화 가능성이 높음.

단지 주변으로 대규모 아파트 단지와 학교, 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수하며, 배후 수요가 풍부함.

최근 실거래 사례(2026년 6월~7월)를 보면, 본건과 유사한 전용면적 59.95~59.99㎡의 아파트가 150,000,000원에서 165,000,000원 사이에 거래되었음.

감정가 240,000,000원과 최근 실거래가 사이에 상당한 격차가 존재하므로, 투자 시 감정 시점 및 시장 변동성을 충분히 고려해야 함.

5. 생활정보

아파트 단지명: 대구테크노폴리스남해오네뜨1차

준공연월: 2015년 9월 10일

총 동수: 10개동, 총 세대수: 792세대

본건은 101동 23층으로, 최고 25층 건물임.

단지 규모는 전용면적 47,494.0392㎡, 총면적 65,684.38㎡이며, 총 주차 대수는 939대(옥외 104대, 옥내 835대)임. 지하 주차장에는 전기차 충전기 30대가 설치되어 있음.

내부에는 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 난방 설비가 갖추어져 있음.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 부대시설이 마련되어 있음.

6. 잠재적 리스크

감정평가서상 거주자 부재 및 폐문으로 인해 표준적인 내부 구조 및 이용 상태를 상정하여 평가되었으므로, 실제 현장 방문 시 내부 상태가 다를 수 있음.

본건은 공동담보 물건으로 지정되어 있으나, 경매 절차 진행 및 낙찰자에게 미치는 직접적인 영향은 제한적일 것으로 판단됨.

주변에 혐오시설에 대한 별도의 정보는 확인되지 않았으나, 토지이용계획상 다양한 용도 지역 및 구역에 포함되어 있어 향후 개발 행위에 따른 영향 등을 살펴볼 필요가 있음.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 대구테크노폴리스 내에 위치한 신축급(2015년 준공) 대단지 아파트로, 교육 환경 및 생활 편의시설 접근성이 우수함.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 깨끗한 권리 상태이며, 현 임차인은 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

최근 실거래가와 감정가 간의 상당한 괴리가 있으므로, 입찰 참여 전 반드시 현장 조사를 통해 정확한 시세와 물건 상태를 확인하는 것이 필수적임.

8. 투자 포인트

대구 테크노폴리스 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 높음.

대구포산초등학교, 비슬고등학교 등 우수한 교육 환경을 갖추고 있어 학군 수요 확보에 유리함.

단지 내 및 주변 상업시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됨.

권리 분석상 인수할 부담이 없어 비교적 안정적인 투자 대상이 될 수 있음.

9. 예상 입찰가

최근 거래가(전용면적 59.9㎡ 내외) 150,000,000원 ~ 165,000,000원과 감정가 240,000,000원 간의 시세 차이를 고려할 때, 보수적인 접근이 필요함.

낙찰자가 인수할 보증금이 없고 권리 관계가 명확하다는 점을 감안하여, 최근 최고 실거래가 수준 및 경쟁 상황을 반영한 적정 입찰가는 175,000,000원으로 산정함.

단, 최종 입찰가는 현장 답사 결과, 시장 상황 및 입찰 참여자들의 경쟁 심리에 따라 변동될 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.