나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [32] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 19층1903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (32)

물건종별: 아파트

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 19층1903호

감정가: 240,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

토지지분: 39.583㎡ (약 11.97평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.13평)

건물지분: 59.9573㎡ (약 18.13평)

1.3. 기본 시설 정보

준공일자: 2015년 09월 10일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

외벽: 석재타일붙임, 페인트마감

내벽: 벽지, 타일 등 내장마감재 마감

바닥: 장판지, 타일 등 내장바닥재 마감

창호: 새시창호 마감

설비: 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 접근성

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장 등이 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 및 도로 상태

토지는 사다리형에 유사하며, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 상태로 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 서측으로 중로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역으로 지정되어 있으며, 다수의 상대보호구역 및 절대보호구역(학교, 유치원)이 인접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권 및 경매 정보

채권자: 웰OOOOOOOOO

경매종류: 부동산 임의경매

3.2. 등기부상 권리분석

본 물건은 법원 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (감정평가서 요약 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음'으로 기재됨)

3.3. 임차인 현황

임차인: 최

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021년 02월 19일

확정일자: 2021년 02월 16일

배당신고일자: 2023년 02월 06일

대항력: 없음

3.4. 인수되는 보증금

인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 대구테크노폴리스 내에 위치한 대단지 아파트 단지로, 단지 내 및 인근으로 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

단지 내 및 주변으로 학교, 마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능하며, 특히 교육 환경이 우수한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육시설

* 대구포산초등학교 (본건 동측 인근)

* 포산중학교

* 비슬고등학교

* 비슬유치원

5.2. 단지 정보

* 아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

* 동수: 10동

* 세대수: 792세대

* 최고층: 25층

* 주차대수: 총 939대 (지상 4대, 지하 17대, 지하 전기차충전기 30대)

* 관리사무소 연락처: 053-616-7998

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 표준적인 내부 구조 및 마감재, 이용 상황을 상정하여 평가되었습니다. 경매 입찰 시 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 임대 관계 미상

소유주의 임대 관계에 대한 정보가 명확하지 않으나, 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없는 상황입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구테크노폴리스 내에 위치한 신축급 아파트로, 입지 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없으나, 내부 상태 확인 불가 및 관련 정보 파악에 제약이 있었던 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 감정가는 240,000,000원이지만, 최근 실거래가 분석 시 시세는 그보다 낮은 수준으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 대구테크노폴리스는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리상 깨끗한 물건: 인수되는 권리가 없어 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 간편할 것으로 예상됩니다.

* 우수한 교육 및 생활 환경: 주변으로 학교 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적입니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 유사 면적(약 60㎡)의 아파트 거래가는 150,000,000원에서 165,000,000원 수준으로 확인됩니다. 본건의 감정가는 240,000,000원이지만, 현재 시장가와 괴리가 있습니다.

따라서, 인수되는 보증금이 없는 점을 감안하여 시세 수준을 반영한 예상 입찰가는 160,000,000원에서 175,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태와 주변 시세 변동 추이를 추가로 확인한 후 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.