나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [23] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (23)

3. 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 3층304호

4. 용도: 아파트

5. 감정가: 229,000,000원

6. 토지면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

7. 토지지분: 39.583㎡ (약 11.97평)

8. 건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

9. 건물지분: 59.9573㎡ (약 18.14평)

10. 매각대상: 토지/건물일괄매각

11. 경매구분: 부동산임의경매

12. 채권자: 웰OOOOOOOOO

13. 건축년도: 2015년

14. 총층수: 25층 중 3층

15. 아파트 명칭: 대구테크노폴리스남해오네뜨1차

1.1. 입지조건

2. 위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

3. 교통상황: 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 인접 도로상태: 본건 단지 서측으로 중로에 접해 있습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류, 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역에 해당합니다.

6. 주변 시설: 대구포산초등학교, 포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 등이 인근에 있습니다.

7. 혐오시설: 제공된 정보 상 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.2. 권리분석

2. 말소기준권리: 2020년 03월 25일 접수된 웰컴저축은행주식회사의 근저당권 (을3)입니다.

3. 매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권 (을3, 을3-4)

* 주택임차권 (을4)

* 임의경매개시결정 (갑6)

4. 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 제공된 물건명세서에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

5. 임차인 현황:

* 임차인: 류

* 보증금: 140,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 02월 11일

* 확정일자: 2022년 01월 28일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 비고: 주택임차권(을4)은 말소 예정입니다.

6. 집합건물 등기부요약:

* 소유권보존 (갑1)

* 소유권이전 (갑3)

* 근저당권 (을3, 웰컴저축은행주식회사, 44,544,000,000원, 말소)

* 주택임차권 (을4, 류주혜, 140,000,000원, 말소)

* 임의경매개시결정 (갑6, 광양시새마을금고외 16명, 34,693,437,520원, 말소)

* 근저당권지분 이전 (을3-4, 웰컴저축은행주식회사, 말소)

7. 등기부채권 총액: 44,684,000,000원

1.3. 상권분석

2. 주변 환경: 본 건은 대규모 아파트 단지가 형성된 주거지역 내에 위치합니다.

3. 지역 특성: 인근에 학교와 근린생활시설이 다수 분포하고 있으며, 대구테크노폴리스지구 내에 속하여 연구개발특구 및 일반산업단지와 연계된 지역 특성을 지닙니다.

1.4. 생활정보

2. 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건물 중 3층으로, 외벽은 석재타일붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 장판지, 타일 등으로 마감되어 있습니다.

3. 설비 내역: 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

4. 아파트 정보:

* 아파트 명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

* 사용승인일: 2015년 09월 10일

* 총 동수: 10개동

* 총 세대수: 792세대

* 전용면적 (단지 전체): 47,494.0392㎡

* 총면적 (단지 전체): 65,684.38㎡

* 주차대수: 총 100대 (지상 4대, 지하 17대, 지하 전기차 충전기 30대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

1.5. 잠재적 리스크

2. 임대차 정보 미확인: 임대 관계가 불명확하며, 거주자 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 표준적인 기준으로 평가되었습니다. 이는 실제 내부 상태와 다를 가능성을 내포합니다.

3. 공동담보: 공동담보 물건으로, 타 담보 물건의 경매 또는 처분 결과가 본 건에 영향을 미칠 가능성을 고려해야 합니다.

4. 감정가와 시세 차이: 감정가(229,000,000원) 대비 최근 매매가(150,000,000원 ~ 165,000,000원) 간의 상당한 차이가 존재합니다. 이는 감정가의 적정성 또는 시장 상황 변화에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

2. 본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍에 위치한 신축 아파트로, 단지 규모가 크고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

3. 권리관계 상 인수할 보증금이 없는 임차인이 있어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

4. 다만, 감정가와 최근 실거래가 간의 큰 격차, 공동담보 물건이라는 점, 그리고 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

2. 안정적인 대단지 아파트: 대구테크노폴리스 내 대규모 아파트 단지로, 입주 10년차에 접어드는 비교적 신축에 속하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

3. 개발 지역 잠재력: 연구개발특구 및 일반산업단지가 인접해 있어 지역 발전 가능성과 함께 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

4. 명도 용이성: 대항력 없는 임차인으로 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

2. 시세 분석:

* 최근 2026년 6월~7월 기준으로 해당 아파트(전용면적 약 59.96㎡)의 매매가는 150,000,000원에서 165,000,000원 사이로 형성되어 있습니다.

* 이는 전용면적 기준 평당 약 820만원 ~ 910만원 수준입니다.

* 본 건의 감정가는 229,000,000원으로, 최근 실거래가 대비 약 47% 높게 책정되어 있습니다.

3. 예상 입찰가:

* 최근 실거래가 수준과 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 보수적으로 접근한다면 최근 최고 실거래가 수준인 165,000,000원에 소폭의 프리미엄을 더한 170,000,000원에서 190,000,000원 범위 내에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

* 감정가와의 격차가 크므로, 현장 조사를 통해 아파트 내부 상태 및 단지 관리 상태를 면밀히 파악한 후, 정확한 시세 조사를 바탕으로 입찰가를 최종 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.