나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [34] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 20층2002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (34)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 20층2002호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

건물면적: 59.99㎡ (약 18.1평)

토지면적: 39.60㎡ (약 12.0평)

토지지분: 39.6047㎡ (약 12.0평)

건물지분: 59.9901㎡ (약 18.1평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO (웰컴저축은행으로 추정)

특이사항: 공동담보

주의사항: (제공된 정보 없음)

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 제반 교통사정은 보통임.

* 인접 도로상태: 단지 서측으로 중로에 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행주식회사의 근저당권(채권금액 44,544,000,000원)이 말소기준권리이며, 경매 절차 진행 시 해당 권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정임.

* 임차인 현황:

* 임차인: 심

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2020년 10월 23일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없음.

* 등기부상 권리 관계:

* 소유권보존 (2015-09-14)

* 소유권이전 (2020-03-25)

* 근저당권 (2020-03-25) 웰컴저축은행주식회사 (44,544,000,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권 (2023-03-20) 심임순 (120,000,000원) - 말소 예정

* 임의경매 (2022-06-27) 광양시새마을금고외 16명 (34,693,437,520원) - 말소 예정

* 근저당권 이전 (2024-02-28) 웰컴저축은행주식회사

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본 건에서 확인되지 않음. (제시된 권리들은 모두 소멸 예정)

1.3. 상권분석

* 주변 시세: 최근 실거래가 기준으로 해당 면적(59.99㎡)의 아파트 매매가는 2026년 6월 150,000,000원, 2026년 7월 150,000,000원에서 165,000,000원 수준에서 거래되었음. 이는 본 건의 감정가 240,000,000원과 상당한 차이를 보이며, 시세보다 감정가가 높게 책정되었을 가능성이 있음.

* 아파트 단지 정보:

* 아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

* 건축승인일: 2015년 9월 10일

* 총 동수: 10동

* 총 세대수: 792세대

* 최고/최저층: 25층 / 2층

* 주차대수: 총 100대 (지상 4대, 지하 17대 - 제공된 자료 기준, 실제 주차 대수는 더 많을 수 있음. 건축물대장상 총 주차대수 939대)

1.4. 생활정보

* 편의시설: 부근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

* 교육시설: 대구포산초등학교, 포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 등이 인접하여 교육 환경이 양호함.

* 기타시설: 연구개발특구(테크노폴리스지구) 및 일반산업단지 인근에 위치하여 직주근접성이 우수할 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 거주자 부재 및 내부 확인 불가: 감정평가 당시 거주자 부재 및 폐문 등으로 인해 표준적인 내부 구조 및 사용자재를 상정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있어 현장 확인이 필수적임.

* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 경매에 나왔으므로, 채무액이 상당함. 경매 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있으므로 주의가 필요함.

* 주변 시설: 토지이용계획상 일반산업단지, 연구개발특구 등이 포함되어 있어, 해당 지역의 특성상 일부 시설에서 발생할 수 있는 소음, 냄새 등에 대한 잠재적 영향이 있을 수 있으나, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 내용은 확인되지 않았음.

1.6. 종합 의견

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍에 위치한 아파트로, 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접하여 교육 환경이 우수하고, 단지 주변으로 상업 시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 양호함. 교통 여건 또한 무난한 편임. 권리 관계상 특이사항은 없어 낙찰 시 모든 권리가 소멸될 것으로 보임. 다만, 감정가 대비 최근 실거래가가 현저히 낮아 시세 조사를 철저히 해야 하며, 거주자 부재로 인한 내부 상태 미확인 리스크는 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 확인해야 함.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 학군: 초, 중, 고등학교가 단지 인근에 위치하여 자녀가 있는 가족에게 매력적인 투자처가 될 수 있음.

* 개발 호재: 대구테크노폴리스 지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 및 아파트 가치 상승 가능성이 있음.

* 권리상 안전성: 모든 권리가 소멸되는 경매로, 낙찰 후 별도의 인수 부담이 없음.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 240,000,000원이지만, 최근 실거래가 분석 결과 150,000,000원에서 165,000,000원 수준이므로, 최근 실거래가를 기준으로 보수적인 접근이 필요함.

보수적인 예상 범위: 160,000,000원 ~ 180,000,000원

이는 최근 거래된 20층 아파트 매매가 150,000,000원을 기준으로, 경매 시세 및 향후 상승 가능성을 고려한 가격 범위임. 다만, 입찰 시점의 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 변동될 수 있으며, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요함. 인수 보증금은 없으므로, 총 입찰가 전액이 실제 취득 비용이 됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.