나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [30] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2022타경1821 (30) 사건의 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480, 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 16층 1602호에 소재한 아파트입니다.

이 물건의 용도는 아파트이며, 감정가는 240,000,000원입니다.

해당 물건의 토지 면적은 39.60㎡ (약 12평)이며, 건물 면적은 59.99㎡ (약 18평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

채권자는 웰OOOOOOOOO입니다.

아파트 사용승인일은 2015년 9월 10일입니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, "대구포산초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량으로 단지까지 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지 형상은 사다리형과 유사하며, 전체적으로 평탄한 지면으로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

단지 서측으로는 중로가 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획상으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 특수도로(보행자전용도로) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역(포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건의 채권자는 웰OOOOOOOOO입니다.

임차인으로는 최 (승계인주택도시보증공사)가 있으며, 전입일자는 2021년 1월 27일입니다.

임차인의 보증금은 120,000,000원이며, 차임은 0원입니다.

확인된 임차인은 대항력이 없습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 대구테크노폴리스 지역은 대규모 아파트 단지와 주거 시설이 밀집된 곳입니다.

주변에는 학교와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다.

특히, 연구개발특구(테크노폴리스지구)에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있는 곳으로 평가됩니다.

5. 생활정보

아파트 단지명은 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차이며, 총 10개 동에 792세대가 거주하고 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 복리시설이 마련되어 있습니다.

주차는 총 939대가 가능하며, 이 중 지하 기계식 주차 835대, 지하 자주식 주차 104대입니다. 지하에는 전기차 충전기 30대가 설치되어 있습니다.

본 물건은 102동의 16층에 위치하며, 최고층은 25층입니다.

주변에는 대구포산초등학교가 있으며, 비슬중학교, 비슬고등학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 인해 표준적인 내부 구조, 사용자재, 이용상황을 상정하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장에서 직접 확인이 필요합니다.

별도의 특이사항, 주의사항, 특수물건정보는 제공되지 않았습니다.

임차인이 존재하나 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구테크노폴리스 내 신축급 아파트로, 주변 편의시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

아파트 단지 규모가 크고 관리 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

대항력 없는 임차인이 존재하나 낙찰자의 인수 부담은 없으므로 권리 분석상 큰 문제는 없습니다.

다만, 감정가 대비 최근 실거래가가 낮게 형성되어 있어, 실제 가치 판단 및 입찰가 산정에 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 대구 테크노폴리스 내 핵심 주거 지역에 위치.

생활 인프라: 학교, 편의시설 등 주거에 필요한 기반 시설이 잘 갖추어져 있음.

대단지 아파트: 792세대의 대단지로 관리 및 편의 시설 이용 용이.

개발 잠재력: 연구개발특구 포함 지역으로 향후 발전 가능성 기대.

9. 예상 입찰가

최근 매매 정보에 따르면, 본 물건과 유사한 면적(전용면적 약 60㎡)의 아파트가 2026년 6월 150,000,000원(20층)에, 2026년 7월 165,000,000원(9층) 및 150,000,000원(9층)에 거래되었습니다.

감정가는 240,000,000원이지만, 최근 실거래가는 150,000,000원에서 165,000,000원 사이로 형성되어 있습니다.

본건은 16층으로, 유사층(20층)의 실거래가 150,000,000원을 참고하여 예상 입찰가를 산정할 수 있습니다.

따라서, 인수 보증금(0원)을 제외하고, 현재 시세를 고려할 때, 예상 입찰가는 160,000,000원에서 180,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.