나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [29] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (29)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

토지지분: 39.6047㎡ (약 11.98평)

건물면적 (전용면적): 59.99㎡ (약 18.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건축 정보

사용승인일: 2015년 09월 10일

총 층수: 25층

해당 층수: 15층

1.4. 채권자 정보

채권자: 웰OOOOOOOOO

1.5. 특이사항

공동담보, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치한 대단지 아파트 단지 내에 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다.

2.2. 교통 상황

단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역

* 대로3류 (폭 25m-30m) 접합

* 중로1류 (폭 20m-25m) 접합

* 특수도로 (보행자전용도로)

* 가축사육제한구역

* 경제자유구역

* 상대보호구역 (포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 등)

* 절대보호구역 (비슬고등학교)

* 일반산업단지

* 연구개발특구 (테크노폴리스지구)

* 일반주거구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2020년 03월 25일에 접수된 웰컴저축은행주식회사의 근저당권 (채권최고액: 44,544,000,000원)입니다.

이 근저당권보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

주택임차권 (김정호, 120,000,000원, 2023-02-15 말소) 및 임의경매 개시결정 (광양시새마을금고 외 16명, 2022-06-27) 또한 말소기준권리보다 후순위이므로 소멸됩니다.

소유권보존 (2015-09-14, 남해주택건설주식회사) 및 소유권이전 (2020-03-25, 주식회사더베스트아이)은 말소되지 않으나, 본 경매 절차를 통해 새로운 소유자가 등기될 것입니다.

근저당권 지분 이전 (2024-02-28, 웰릭스캐피탈주식회사) 또한 말소 대상입니다.

총 등기부채권액은 44,664,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김정호

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-01-29

확정일자: 2021-01-29

배당신고일자: 2022-10-06

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 김정호는 대항력이 없으므로, 보증금은 배당을 통해 회수될 것으로 예상되며, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

단지 주변으로 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다.

주민 공동 시설, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등이 단지 내에 위치하여 편리하게 이용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거환경

* 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등 단지 내 복리시설 이용 가능

* 주차: 총 100대 (지상 4대, 지하 17대, 지하 기계식 835대, 지하 자동식 104대)

* 전기차 충전기 (지하): 30대 설치

5.2. 기타

본 건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 인해 표준적인 내부 구조, 사용자재, 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가되었으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 정보 부재

임대 관계가 미상이며, 정확한 내부 상태 확인이 어려워 잠재적인 수리 비용이나 하자 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 복잡한 권리 관계 (해석 오류 방지)

등기부상 근저당권 채권 총액이 매우 크나, 이는 말소기준권리로서 매각으로 인해 모든 하위 권리가 소멸되므로 낙찰자에게 직접적인 인수 부담으로 작용하지는 않습니다. 다만, 채권자들의 규모와 채권액은 해당 자산의 이전 상황을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구테크노폴리스에 위치한 대단지 아파트 102동 15층 1501호입니다.

입지, 교통, 주변 환경 등 주거 가치가 우수하며, 건물의 구조 및 설비 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

권리분석상 낙찰자가 인수하는 권리 부담은 없으며, 임차인의 대항력도 없는 상황입니다.

다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점은 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 대구테크노폴리스 내 대단지 아파트로서 미래 가치 상승 잠재력 보유

* 우수한 입지 및 편리한 교통, 생활 인프라

* 권리상 인수 부담이 없어 안전한 투자 가능

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 동일 단지 내 유사 면적(59.99㎡) 아파트의 매매가는 2026년 6월 ~ 7월 기준 15,000만원 ~ 16,500만원 선에서 거래되었습니다.

감정가(24,000만원)는 최근 실거래가보다 다소 높게 책정되어 있습니다.

본 물건은 25층 중 15층으로, 선호도가 높은 층입니다.

이러한 점을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 17,500만원 ~ 18,500만원 범위에서 신중하게 접근하는 것이 합리적입니다.

투자 목표 및 현장 조사 결과에 따라 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.