나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [10] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (10)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 15층 1501호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지 면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물 면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

특이사항: 공동 담보

2. 입지조건

위치: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 밀집하여 형성된 주거 지역입니다.

교통 상황: 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형에 유사한 토지로서 지면이 평탄하며 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 단지 서측으로 중로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류, 특수도로, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대/절대 보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소 기준 권리: 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행주식회사 근저당권 (채권 최고액 44,544,000,000원)입니다.

낙찰 시 소멸되는 권리:

* 소유권 이전 (주식회사더베스트아이)

* 근저당권 (웰컴저축은행주식회사)

* 주택임차권 (박명희, 보증금 120,000,000원)

* 임의 경매 개시 결정 (광양시새마을금고 외 16명)

임차인 현황:

* 박명희: 보증금 120,000,000원, 차임 0원. 전입일자 2021년 2월 22일, 확정일자 2022년 2월 26일.

본 임차인은 말소기준권리보다 늦은 시점에 전입하였으며, 대항력은 없습니다.

인수되는 보증금: 0원. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

기타 사항: 공동 담보 물건으로, 본건 외 다른 물건에 대한 추가 담보가 존재할 수 있습니다.

4. 상권분석

주변 아파트 단지: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트는 대규모 아파트 단지 내에 위치합니다.

근린 생활 시설: 단지 주변에 다양한 근린 생활 시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

최근 매매 사례 (59.99㎡ 기준):

* 2026년 6월 16일: 150,000,000원 (109동, 20층, 직거래)

* 2026년 7월 19일: 165,000,000원 (9층, 중개거래)

* 2026년 7월 4일: 150,000,000원 (104동, 9층, 중개거래)

시세 동향: 최근 2~3개월 동안 해당 면적대의 거래는 1억 5천만 원에서 1억 6천 5백만 원 선에서 이루어졌습니다.

5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조이며, 지상 25층 건물 중 15층에 위치합니다.

내외관 마감: 외벽은 석재 타일 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지, 타일 등 내장 마감재, 바닥은 장판지, 타일 등 내장 바닥재, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

설비 내역: 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비가 갖추어져 있습니다.

아파트 정보:

* 아파트명: 대구테크노폴리스남해오네뜨1차

* 사용승인일: 2015년 9월 10일

* 총 세대수: 792세대

* 최고/최저층: 25층 / 2층

* 주차: 총 주차 대수 939대 (지하 자동 835대, 지상 자동 104대). (참고: 제공된 '아파트 정보' 항목에는 총 100대로 기재되어 있으나, 건축물표제부상의 정보가 더 상세합니다.)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

* 전기차 충전기: 지하에 30대가 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

감정가와 실제 시세의 괴리: 본건의 감정가는 240,000,000원이지만, 최근 59.99㎡ 면적의 실거래가는 150,000,000원에서 165,000,000원 사이로 형성되어 있어 약 75,000,000원 ~ 90,000,000원 가량의 차이가 발생합니다. 이는 향후 입찰가 산정 시 매우 중요한 고려사항입니다.

토지 이용 계획: 제3종일반주거지역, 일반산업단지, 연구개발특구 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 대구테크노폴리스 지구 내 주거 밀집 지역으로, 인근에 혐오시설이나 민원 발생 가능성이 높은 시설은 파악되지 않았습니다.

기타 참고 사항: 임대 관계는 미상이나, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악되어 보증금 인수 문제는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구테크노폴리스 내에 위치한 대단지 아파트 단지 내에 있어 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없습니다. 다만, 감정평가액이 실제 시장 시세보다 상당히 높게 책정되어 있어, 입찰 시에는 반드시 현재 시장 가격을 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

대구테크노폴리스 내 신축급 아파트: 2015년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 계획된 신도시 지역으로 인프라 개선 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

명확한 권리 관계: 인수되는 권리가 없어 안전하고 명확한 투자가 가능합니다.

시세 대비 저가 매수 기회: 감정가와 실제 시세 간의 차이를 활용하여, 시장 가치에 부합하는 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 (59.99㎡ 기준): 150,000,000원 ~ 165,000,000원

감정가: 240,000,000원

시장 가격을 고려할 때, 감정가보다는 최근 실거래가 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. 본 물건의 면적, 위치, 최근 거래 동향을 종합적으로 고려했을 때, 보수적으로는 160,000,000원에서 170,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

추정 입찰가: 165,000,000원 (최근 최고가 거래액 수준으로, 시장 상황 및 경쟁률에 따라 조정이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.