나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [12] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (12)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 15층1504호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

토지분할면적: 39.583㎡ (약 11.97평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.13평)

건물분할면적: 59.9573㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며 "대구포산초등학교" 동측 인근에 자리한 대단지 아파트 단지 내에 속해 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다. 단지 서측으로는 중로가 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 포함되며, 일반산업단지, 연구개발특구 등이 인근에 위치합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본건은 2015년 9월 14일 소유권 보존 등기 이후 여러 차례 소유권 이전 및 근저당권, 주택임차권, 임의경매 개시 결정 등이 등기되었습니다.

말소기준권리는 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행주식회사의 근저당권(을3)입니다.

이 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

등기부 요약에 따르면, 김동현 씨의 주택임차권(을4)은 2023년 5월 10일 말소된 것으로 확인되었습니다. 또한, 임차인 현황에서도 해당 임차인의 대항력이 없다고 명시되어 있습니다.

따라서 경매 낙찰자는 별도로 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 등기부상 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

최근 매매 정보에 따르면, 해당 아파트 단지 내 유사 면적(전용면적 약 59.95~59.99㎡)의 실거래가는 2026년 6월 150,000,000원, 2026년 7월 165,000,000원, 2026년 7월 150,000,000원 수준으로 나타났습니다.

이는 본건의 감정가 240,000,000원과 상당한 차이를 보입니다.

본건은 25층 중 15층으로, 비교적 선호도가 높은 층수에 해당합니다.

최근 실거래가 추이를 고려할 때, 감정가 대비 시장 가격이 낮게 형성되어 있는 점을 참고해야 합니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

사용승인일: 2015년 9월 10일

단지 구성: 총 10개동, 792세대

주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480

최고층: 25층

단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

주차: 총 939대 주차 가능 (지하 전기차 충전기 30대 포함)

난방방식: 개별난방 (추정)

설비내역: 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

감정평가 요약에 따르면, 본건은 거주자 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조, 사용자재, 이용 상황 등에 대한 정확한 확인이 어려워 표준적인 아파트의 이용 상황을 상정하여 평가되었습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 권리분석상 인수되는 보증금은 없으나 실제 점유 관계나 임대차 계약의 존재 여부는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 소재 대단지 아파트 단지 내 물건으로, 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 권리상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보이며, 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정된 점이 특징입니다. 15층이라는 좋은 층수를 고려할 때, 향후 시장 상황에 따라 감정가와의 격차를 줄여나갈 가능성도 있습니다. 다만, 내부 상태에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대구 테크노폴리스 내 대단지 아파트

* 안정적인 주거 환경 및 인프라

* 권리상 인수 부담 없음 (보증금, 부채 등)

* 감정가 대비 시세 차익 기대 가능성

1.8. 예상 입찰가

감정가: 240,000,000원

최근 실거래가: 150,000,000원 ~ 165,000,000원

본건은 15층으로 좋은 층수이나, 감정가와 최근 실거래가 간의 상당한 괴리가 존재합니다. 최근 실거래가를 기준으로 볼 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 하지만 감정가격을 고려하여 경쟁적인 입찰을 염두에 둔다면, 시장 상황과 물건의 장점을 고려한 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

이에, 본건의 예상 입찰가는 190,000,000원 ~ 210,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.