나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [14] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 18층1804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (14)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 18층 1804호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하며, "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 건물 구조 및 외관

건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 지상 25층 건물 중 18층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 석재 타일 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 및 개발 계획

토지는 사다리형에 유사한 형상으로, 아파트 부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 양호하며, 단지 서측으로 중로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 해당 지역은 연구개발특구(테크노폴리스지구)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 보존은 2015년 9월 14일, 소유권 이전은 2020년 3월 25일 주식회사 더베스트아이 명의로 이루어졌습니다. 말소기준권리는 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행주식회사의 근저당권(금 44,544,000,000원)이며, 이 외 다수의 근저당권, 주택임차권, 임의경매 등이 등기되어 있으나, 경매로 인해 대부분 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 장재훈이 존재하며, 보증금 140,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2021년 12월 22일, 확정일자 2021년 12월 13일입니다. 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

3.3. 인수되는 권리 분석

본건 임차인은 대항력이 없으므로, 경매 낙찰 시 임차인의 보증금 중 인수되는 금액은 없습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 대구테크노폴리스는 계획된 신도시 지역으로, 대규모 아파트 단지와 상업, 업무, 교육 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 기능을 이용할 수 있으며, 대구경북과학기술원(DGIST) 등 연구 단지와도 인접해 있어 직주근접 효과도 기대할 수 있는 상권입니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 아파트

주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480

준공일: 2015년 9월 10일

세대수: 792세대 (총 10개동)

최고층: 25층

주차: 세대당 약 1.18대 (총 939대, 지하 835대, 지상 104대)

공용시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등

5.2. 편의시설 및 교육시설

단지 인근에 대구포산초등학교가 위치하며, 비슬고등학교, 비슬유치원 등 교육 시설 이용이 가능합니다. (지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 채무 총액이 매우 높으나, 이는 본 건 물건 외 다수의 공동 담보 물건에 설정된 것으로 보이며, 본 건 개별 물건에 대한 직접적인 인수 부담으로 이어질 가능성은 낮습니다. 다만, 권리관계는 항상 복잡할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 물리적/환경적 리스크

주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 검색 결과 발견되지 않았습니다. 다만, 아파트 건물의 노후화 정도나 내부 상태는 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

감정평가서 상 거주자 부재 및 폐문 등으로 내부 상태를 표준적으로 상정하여 평가했다고 명시되어 있어, 실제 내부 상태나 마감재 등은 다를 수 있습니다. 경매 입찰 시 이 부분을 참고해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 테크노폴리스에 위치한 비교적 신축 아파트 단지 내 물건으로, 입지 조건 및 주변 생활 편의 시설이 양호합니다. 최근 거래가와 감정가 사이에 상당한 차이가 존재하지만, 이는 경매 절차를 통한 시세 차익의 기회가 될 수 있습니다. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 대구 테크노폴리스의 우수한 주거 환경 및 미래 가치

* 비교적 신축 아파트 (2015년 준공)

* 적정층(18층)에 위치하여 조망 및 일조권이 양호할 것으로 예상

* 임차인 대항력 없음으로 인한 보증금 인수 부담 없음

* 감정가 대비 시세가 낮은 점을 고려한 시세 차익 기대 가능성

9. 예상 입찰가

본건 감정가는 240,000,000원이나, 최근 실거래가 자료를 종합적으로 분석한 결과, 비슷한 면적과 층수의 아파트 거래 시세는 150,000,000원에서 180,000,000원 수준으로 파악됩니다. 특히 18층이라는 점을 고려할 때, 현 시세 및 단지 내 거래 동향을 감안하여 170,000,000원에서 190,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 성향에 따라 변동될 수 있으므로, 보수적으로 접근한다면 180,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. (인수되는 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.