나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [6] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (6)

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 10층1002호

* 용도: 아파트

* 감정가: 240,000,000원

* 건물 전용면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

* 건물 지분 면적: 59.9901㎡ (약 18.15평)

* 토지 면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

* 토지 지분 면적: 39.6047㎡ (약 11.98평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 웰OOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주차대수: 총 939대 (지하 835대, 지상 104대)

1.1. 입지조건

* 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경은 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (제반 교통사정 보통)

* 단지 서측으로 폭 20m-25m의 중로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 조

* 보증금: 140,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022.02.25

* 확정일자: 2022-02-04

* 배당신고일자: 2022-10-07

* 대항력: 없음

* 상기 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권 관련: 2015년 09월 14일 (주)남해주택건설(보존등기), 2020년 03월 25일 (주)더베스트아이(소유권이전)

* 말소기준권리: 2020년 03월 25일 웰컴저축은행(주)의 근저당권 (금액: 44,544,000,000원)

* 이후 등기 사항: 2022년 06월 27일 (주)광양시새마을금고 외 16명의 임의경매 개시결정 등기가 진행되었습니다.

* 기타 권리: 2024년 02월 28일 웰릭스캐피탈(주) 지분 전부 이전 (3번 근저당권 관련) 및 2024년 03월 06일 조준형의 주택임차권 (금액: 140,000,000원)이 등기되었으나, 모두 말소되었습니다.

* 전체 등기부채권 총액: 44,684,000,000원

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음 (제시된 정보 기준)

1.3. 상권분석

* 본건은 대단지 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 학교 및 근린생활시설이 풍부합니다.

* 대구테크노폴리스 지구에 속해 있어 관련 산업 단지 및 연구 단지와의 연계성이 높습니다.

* 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있습니다.

* 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 아파트 단지 주변으로는 주거 및 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육 환경: 대구포산초등학교, 포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 등이 인근에 위치합니다.

* 단지 정보: 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 아파트는 2015년 9월 사용승인된 단지로, 총 10개동 792세대 규모입니다.

* 주차: 총 939대 주차 가능 (지하 835대, 지상 104대)하여 넉넉한 주차 공간을 제공합니다.

* 주요 편의시설: 인근 근린생활시설 및 단지 내 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 채권 총액이 매우 높은 점은 유의해야 합니다. 다만, 경매를 통해 말소되는 권리라면 낙찰자에게 직접적인 부담은 없습니다.

* 내부 상태 미확인: 감정평가서 상 거주자 부재 및 폐문으로 인해 표준적인 내부 구조 및 사용자재를 상정하여 평가했다고 명시되어 있습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.

* 높은 채권 총액: 등기부채권 총액이 440억 원 이상으로 매우 높아, 이는 본건 외 다른 공동담보 물건들의 채무 규모를 반영하는 것으로 보이며, 경매 절차의 투명성을 재확인할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 대구 테크노폴리스 내 대규모 아파트 단지의 일부로, 우수한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

* 제공된 등기부등본 상 모든 권리는 경매 절차를 통해 말소될 예정이므로, 낙찰자는 권리상 하자 없이 깨끗한 물건을 취득할 수 있습니다.

* 다만, 공동담보 물건이라는 점과 감정평가 시 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요가 확보된 대구 테크노폴리스 지역의 신축급 아파트입니다.

* 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 모든 권리 관계가 말소될 예정이므로, 권리 분석상 깔끔한 물건입니다.

* 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 최근 매매 사례(2026년 6월~7월)를 보면, 본건과 유사한 면적(59.95~59.99㎡)의 거래가는 150,000,000원에서 165,000,000원 사이입니다.

* 감정가는 240,000,000원으로, 최근 실거래가와 상당한 차이를 보입니다. 이는 감정 시점의 시장 상황 또는 평가 기준의 차이일 수 있습니다.

* 현 시세 기준으로 볼 때, 최근 거래가 평균은 약 155,000,000원 수준입니다.

* 종합 의견을 바탕으로, 예상 입찰가는 시세와 낙찰 경쟁률 등을 고려하여 책정하는 것이 합리적입니다.

* 예상 입찰가: 170,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.