나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [46] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 103동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (46)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480, 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 103동 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

면적:

* 토지: 39.58㎡ (약 11.98평)

* 건물: 59.96㎡ (약 18.14평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 25층 중 8층

사용승인일: 2015년 9월 10일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO (웰컴저축은행 등 다수 채권 관련)

1.1. 입지조건

주변환경:

* 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 대단지 아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

교통:

* 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장 등이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 특수도로(보행자전용도로)로 지정되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 경제자유구역, 다수의 상대/절대보호구역(학교, 유치원), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역 등에 포함되어 있습니다.

주변 혐오시설:

* 지도 검색 결과, 해당 지역은 대규모 계획 택지개발지구로 조성되어 주거 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

* 인근에 일반산업단지 및 연구개발특구가 포함되어 있으나, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공해 유발 시설 등)이 주거 지역 바로 옆에 위치할 가능성은 낮습니다. 다만, 산업단지와의 근접성은 향후 개발 및 환경 요인에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

* 2020년 3월 25일자 웰컴저축은행의 근저당권(을3)이 말소기준권리입니다.

임차인 현황:

* 김 (승계인 주택도시보증공사):

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-06-22

* 확정일자: 2020-06-01

* 대항력: 없음

* 오상기:

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-06-22

* 확정일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

인수되는 권리:

* 상기 임차인들은 모두 대항력이 없으며, 등기부등본상 확인되는 권리들도 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정이므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

주의사항:

* 임차인 김 의 경우, 등기부상 주택임차권(을4)이 말소되었고 대항력이 없음을 명시하였으나, 120,000,000원의 보증금이 존재합니다. 이는 배당 절차를 통해 우선 변제받을 수 있으나, 배당 순위 및 실제 명도 과정에서 추가적인 확인과 소통이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

주변 상권:

* 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 고정 소비층이 풍부합니다.

* 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다수의 교육시설과 인접하여 학생 및 학부모 관련 업종의 상권 발달 가능성이 있습니다.

* 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다.

입지 장점:

* 대구 테크노폴리스 지구의 핵심 주거 지역으로, 향후 지속적인 인구 유입과 함께 상권이 더욱 발달할 것으로 기대됩니다.

1.4. 생활정보

편의시설:

* 교육: 대구포산초등학교, 현풍중학교, 비슬고등학교 등 도보 통학이 가능한 거리에 위치합니다.

* 생활: 대구 테크노폴리스 내에 위치하여 대형마트, 병원, 금융기관, 문화 시설 등 다양한 편의 시설 이용이 편리합니다.

주거환경:

* 2015년 준공된 신축급 아파트 단지로, 비교적 쾌적하고 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

* 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 주민 공동시설 등 부대시설이 마련되어 있습니다.

* 지하 주차장에는 전기차 충전기 30대가 설치되어 있습니다.

공급 정보:

* 아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

* 동수: 10개동

* 총 세대수: 792세대

* 최고층/최저층: 25층 / 2층

* 본건 위치: 103동 8층

* 전용면적: 약 59.96㎡ (약 18.14평)

* 주차대수: 총 939대 (지상 104대, 지하 835대)

1.5. 잠재적 리스크

명도:

* 임차인 김 은 대항력이 없어 낙찰자가 승계하지 않으나, 협의를 통해 이사비 등 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

관리비 체납:

* 부동산 경매 물건의 경우, 통상 매각기일까지 발생한 연체 관리비는 전 소유자가 부담하지만, 매각 이후 발생분에 대한 연체료는 낙찰자가 부담할 수 있습니다. 따라서 관리사무소에 방문하여 체납 관리비 현황을 정확히 확인하고 정산하는 것이 필수적입니다.

공동담보:

* 본 물건은 공동담보로 묶여있는 것으로 파악됩니다. 다만, 현재 진행되는 경매 절차는 본 건에 대한 개별 매각이므로, 권리 분석상 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스의 중심부에 자리한 대규모 아파트 단지의 8층 유닛으로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 2015년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정된 것으로 보입니다. 권리 분석 결과, 인수되는 권리가 없어 법적 안정성이 높으며, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 매력적인 투자 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 핵심 입지: 대구 테크노폴리스 내에서도 수요가 높은 주거 중심 지역에 위치합니다.

* 신축급 아파트: 2015년 준공으로 비교적 최신 건축물이며, 단지 관리가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 권리 안전성: 모든 등기된 권리가 말소될 예정이므로, 낙찰자가 부담해야 할 추가적인 법적 위험이 없습니다.

* 미래 가치: 지역 개발 계획 및 인프라 확충에 따른 시세 상승 잠재력이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매가 분석:

* 2026년 6월 16일: 150,000,000원 (20층, 59.9573㎡)

* 2026년 7월 19일: 165,000,000원 (9층, 59.9901㎡)

* 2026년 7월 4일: 150,000,000원 (9층, 59.9901㎡)

최근 전월세가 분석:

* 2026년 1월 10일: 보증금 150,000,000원 (20층)

* 2026년 1월 2일: 보증금 130,000,000원 (8층)

종합 분석:

* 감정가 240,000,000원 대비 최근 실거래가는 150,000,000원 ~ 165,000,000원 수준으로, 상당한 차이를 보입니다.

* 본 건은 8층에 위치하며, 최근 거래된 9층~20층 매물들의 가격대를 고려할 때, 시세 반영이 필요합니다.

* 권리 인수 부담이 전혀 없다는 점과 향후 임대 수익률 등을 감안하여, 최근 최고 실거래가보다 소폭 높은 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위:

* 150,000,000원 ~ 170,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.