나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [33] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 20층2001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (33)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 102동 20층2001호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

토지면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

총 면적 (전용면적 기준): 59.99㎡

총 주차대수 (단지 전체): 939대 (세대당 1.18대)

사용승인일: 2015년 9월 10일 (건축된 지 약 11년)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, "대구포산초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 잘 갖춰진 지역입니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

토지 형상은 사다리형에 유사하며, 인접 대지 및 도로와 대체로 등고평탄한 상태로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

단지 서측으로는 중로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 도로 조건 및 개발 관련 구역으로 분류되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 최원택

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 6월 1일

* 확정일자: 2021년 5월 24일

* 배당신고일자: 2022년 11월 15일

* 대항력: 없음

상기 임차인은 대항력이 없어, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

따라서 인수 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 속한 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트 단지는 배후 주거 단지로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 학교가 다수 위치하여 교육 환경 또한 우수합니다.

대구 테크노폴리스 지구 내에 위치하여 첨단 산업 및 연구 단지 종사자를 배후로 하는 잠재적 상권 확장 가능성이 있습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차

주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480

단지 정보: 총 10개 동, 792세대로 구성된 대규모 단지입니다.

사용승인일: 2015년 9월 10일

주요 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

주차: 총 939대의 주차가 가능하며, 지하 전기차 충전기가 30대 설치되어 있습니다.

교통: 단지 인근 버스 승강장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이동 시 주요 도로망 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 감정평가 시 거주자 부재 및 폐문 등으로 인해 내부를 직접 확인하지 못하고 표준적인 내부 구조 및 마감재를 기준으로 평가되었습니다. 따라서 실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로, 현장 확인이 반드시 필요합니다.

최원택 임차인은 대항력이 없으나, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7. 종합 의견

대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트는 신축 연차가 비교적 짧고, 단지 규모가 크며, 생활 편의시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

임차인의 대항력 부재로 권리 인수 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다.

다만, 내부 미확인으로 인한 리스크는 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

대구 테크노폴리스 지구 내의 입지로, 지역 개발 계획과 연계된 미래 가치 상승이 기대됩니다.

대단지 아파트로 관리비 부담이 상대적으로 적고, 커뮤니티 시설 이용이 편리합니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 최근 실거래가 수준을 고려할 때, 시세보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석: 제공된 JSON 자료에 따르면, 유사 면적의 거래가 150,000,000원에서 165,000,000원 사이에 이루어졌습니다.

현 시세 분석: 외부 자료에 따르면, 본 건과 유사한 면적(약 59.99㎡/18.2평)의 매물가는 1억 7,000만원에서 1억 9,200만원 수준이며, 최근 실거래가는 1억 8,000만원(2026.10.05 계약)으로 나타나고 있습니다. 이는 제공된 JSON 실거래가보다 높은 수준이며, 감정가(240,000,000원)보다는 낮은 수준입니다.

예상 입찰가 산정: 감정가(240,000,000원)와 현재 시세(약 1억 7,000만원~1억 9,000만원대) 간의 차이를 고려할 때, 본 건은 감정가가 시장 가격보다 높게 책정되었을 가능성이 있습니다. 내부 미확인으로 인한 리스크를 감안하여, 낙찰 가능성을 고려한 보수적인 입찰가 범위를 180,000,000원 ~ 210,000,000원으로 추정합니다.

본 보고서에서는 195,000,000원 을 예상 입찰가로 제시합니다. 이 가격은 최근 실거래가 및 매물 호가 수준을 고려하고, 감정가와의 격차 및 현장 조사 필요성을 반영한 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.