나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [21] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 25층2501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (21)

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 25층2501호

* 용도: 아파트

* 감정가: 240,000,000원 (2억 4천만원)

* 토지면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

* 건물면적 (전용면적): 59.99㎡ (약 18.15평)

* 건물면적 (분양면적): 약 83.34㎡ (공급면적 기준, 약 25.21평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 웰OOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항:

* 특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480, 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 25층2501호

* 주변환경: 본건은 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 형성된 주거지역입니다.

* 교통: 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근 버스 승강장 이용이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 사다리형에 유사한 토지로서 인접 대지 및 도로와 등고하며 지면이 평탄하여 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태: 단지 서측으로 중로(폭 20m-25m)에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있으며, 특수도로, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 다양한 상대/절대 보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 없음, 비고: 없음)

* 말소기준권리: 2020년 3월 25일 접수된 웰컴저축은행주식회사의 근저당권 (을3) 입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 황

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 2월 10일

* 확정일자: 2021년 2월 4일

* 배당신고일자: 2023년 2월 9일

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인 황혜란 씨는 대항력이 없어 보증금을 인수할 필요가 없습니다.)

* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 남해주택건설주식회사 (2015-09-14)

* 소유권이전: 주식회사더베스트아이 (2020-03-25, 매매)

* 근저당권: 웰컴저축은행주식회사 (2020-03-25, 44,544,000,000원, 말소기준권리)

* 주택임차권: 황혜란 (2023-11-14, 120,000,000원, 말소)

* 임의경매: 광양시새마을금고외 16명 (2022-06-27, 34,693,437,520원, 말소)

* 근저당권 지분 이전: 웰컴저축은행주식회사 (2024-02-28, 말소)

* 등기부채권 총액: 44,664,000,000원

4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 대구테크노폴리스 지구는 신흥 주거 지역으로, 대단지 아파트 단지와 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다.

* 단지 인근에 대구포산초등학교가 위치하며, 각종 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 대단지 아파트로서 단지 내 관리사무소, 주민공동시설 등이 마련되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5. 생활정보

* 주거 환경: 대구테크노폴리스 내 대규모 아파트 단지로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 편의시설: 단지 주변 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

* 교육시설: 대구포산초등학교를 비롯하여 비슬중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 버스 노선도 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 권리: 등기사항전부증명서상 황혜란 씨의 주택임차권은 말소되었으며, 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

* 공동담보 물건: 해당 물건은 공동담보로 경매에 나왔으므로, 담보로 제공된 다른 물건들의 현황 및 채무 관계를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

* 현황 조사 제약: 거주자 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태 및 정확한 이용 상황은 표준적인 아파트의 일반적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 이를 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구테크노폴리스지구 내에 위치한 신축 아파트로, 교육, 교통, 생활 편의 시설 접근성이 우수하여 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

* 권리 분석상 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 안전한 편입니다.

* 다만, 공동담보 물건이라는 점과 현장 확인의 제약이 있었던 점은 입찰 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 대구테크노폴리스 택지개발지구의 핵심 지역에 위치하여, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

* 전용면적 59.99㎡ (약 18.15평)의 실속 있는 평형으로, 1~2인 가구 및 신혼부부 등 실수요자층의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 25층의 고층으로 일조 및 조망권이 우수하여 일반층 대비 높은 가치를 지닐 수 있습니다.

* 최근 실거래가와 비교했을 때, 고층의 이점을 감안하여 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 240,000,000원

* 최근 매매 시세:

* 2026년 6월 16일: 150,000,000원 (20층)

* 2026년 7월 19일: 165,000,000원 (9층)

* 2026년 7월 4일: 150,000,000원 (9층)

* 최근 전월세 시세:

* 2026년 1월 10일 (갱신): 보증금 150,000,000원 (20층)

* 2026년 1월 2일 (갱신): 보증금 130,000,000원 (8층)

* 분석: 최근 실거래가는 1억 5천만원에서 1억 6천 5백만원 사이로 확인됩니다. 본건은 25층의 고층임을 감안할 때, 최근 최고 실거래가인 1억 6천 5백만원에 일정 부분 프리미엄을 적용하여 시세를 추정할 수 있습니다. 감정가는 2억 4천만원으로 최근 시세보다 높게 책정되어 있으나, 경매 특성상 감정가 이하로 입찰이 가능할 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 170,000,000원 ~ 180,000,000원

* 참고: 임차인 보증금 120,000,000원은 대항력이 없어 인수되지 않으므로 입찰가 산정 시 고려하지 않습니다. 최종 입찰가는 입찰 경쟁률, 현장 시세 변동, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 주변 혐오시설: 조사 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.