나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [19] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 23층2303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (19)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 23층 2303호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지 지분 면적: 39.58㎡ (약 11.98평)

건물 전용 면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건

특수물건정보: 공동담보

건축물 현황:

* 건물명: 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 아파트

* 동: 101동

* 층: 25층 중 23층

* 사용승인일: 2015년 09월 10일

* 전용 면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, "대구포산초등학교" 동측 인근에 소재합니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 단지 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 단지 서측으로 중로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로1류(폭 20m-25m), 특수도로(보행자전용도로) 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역 등으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설: 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 인근에 위치합니다.

* 혐오시설: 주변 검색 결과, 본 물건과 인접하여 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 120,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020년 08월 28일

* 확정일자: 2020년 08월 19일

* 배당신고일자: 2023년 02월 16일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 비고: 임차인 박 씨는 전입일자가 말소기준권리(2020년 03월 25일)보다 늦어 대항력이 없습니다. 따라서 보증금 120,000,000원은 낙찰자에게 인수되지 않으며, 인수 보증금은 0원입니다.

* 등기부 요약:

* 소유권 보존: 남해주택건설주식회사 (2015.09.14)

* 소유권 이전: 주식회사더베스트아이 (2020.03.25)

* 근저당권 (말소기준권리): 웰컴저축은행주식회사 (2020.03.25, 44,544,000,000원)

* 주택임차권 (말소): 박지원 (2023.04.27, 120,000,000원)

* 임의경매 개시 결정 (말소): 광양시새마을금고 외 16명 (2022.06.27, 34,693,437,520원)

* 근저당권 지분 이전 (말소): 웰컴저축은행주식회사 (2024.02.28)

* 등기부채권 총액: 44,664,000,000원

1.3. 상권분석

* 본 물건은 대규모 아파트 단지의 일부로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 단지 내 및 인근에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 마련되어 있습니다.

* 근린생활시설이 인접하여 입주민의 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 생활정보

* 교육 환경: 대구포산초등학교가 동측 인근에 위치하며, 포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 등도 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 교통: 차량을 이용한 접근이 편리하며, 인근 버스 승강장을 통해 시내외 이동이 용이합니다.

* 편의시설: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 거주자 부재로 인한 내부 확인 제약: 감정평가 당시 거주자 부재 및 폐문으로 인해 표준적인 내부 구조, 사용자재, 이용상황을 상정하여 평가되었습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로, 경매 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 직접 확인해야 합니다.

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보 물건으로, 다수의 채권이 설정되어 있어 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

* 막대한 채권 총액: 등기부 상 채권 총액이 446억 6천 4백만원에 달하여, 채권자의 수가 많고 채권 규모가 매우 큰 점을 유의해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍에 위치한 아파트로, 대규모 아파트 단지 내에 속해 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 교육 및 교통 여건이 양호하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 권리 분석상 낙찰자에게 인수되는 권리나 보증금은 없으며, 임차인 박 씨의 경우 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 공동담보 물건으로서 복잡한 채권 관계와 감정평가 시 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 따라서 철저한 현장 조사를 통해 내부 상태를 파악하고, 복잡한 권리 관계를 면밀히 검토 후 신중하게 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구테크노폴리스 지역 내에 위치하여 지역 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 안정적인 주거 수요: 대단지 아파트의 일원으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

* 권리 부담 없음: 대항력 있는 임차인이 없고, 낙찰자에게 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명도 및 추가 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 시세 대비 취득 가능성: 최근 매매 사례와 비교 시, 감정가보다 낮은 금액으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 분석:

* 2026년 06월 16일: 15,000만원 (59.9573㎡, 20층)

* 2026년 07월 19일: 16,500만원 (59.9901㎡, 9층)

* 2026년 07월 04일: 15,000만원 (59.9901㎡, 9층)

* 본건 면적(59.96㎡)과 층수(23층)를 고려했을 때, 최근 거래된 20층 매물(15,000만원)보다 높은 가치를 지닐 것으로 판단됩니다. 9층 매물이 16,500만원에 거래된 점을 미루어 볼 때, 23층 매물은 17,000만원 이상의 시장 가치를 가질 것으로 예상됩니다.

* 투자의 안정성과 수익성을 확보하기 위해, 최근 최고 실거래가인 16,500만원을 고려하여 약 15,500만원 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있습니다. 이 금액은 최근 거래가 범위 내에 있으면서도 23층이라는 장점을 반영한 보수적인 추정치입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.