나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [3] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 3층303호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구성

토지면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 229,000,000원

특이사항: 공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 형성된 주거 밀집 지역에 소재함.

2.2. 교통상황

차량의 단지 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 대중교통 이용도 보통 수준임.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 사다리형에 유사한 형상으로 전체적으로 평탄하며 아파트 부지로 이용 중임. 단지 서측으로 중로에 접해 있어 차량 접근성이 양호함.

2.4. 토지이용계획

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류, 특수도로(보행자전용도로), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 공영균

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-01-28

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수되는 보증금 없음. (임차인 성은 공 )

임차인: 김효경

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-09-07

확정일자: 2020-08-11

배당신고일자: 2022-09-23

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수되는 보증금 없음. (임차인 성은 김 )

3.2. 등기부등본 요약

소유권보존(2015.09.14) 및 소유권이전(2020.03.25) 등기가 있으며, 근저당권(웰컴저축은행, 2020.03.25)이 말소기준권리임.

주택임차권(김효경), 임의경매(광양시새마을금고 외 16명) 등의 권리들도 모두 말소 예정인 것으로 파악됨.

등기부채권 총액: 44,684,000,000원

3.3. 인수되는 권리 분석

물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨. (지상권 등 없음)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

단지 인근으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능함.

4.2. 산업단지 연계성

대구테크노폴리스지구 내 연구개발특구에 속해 있어 관련 산업 시설과의 연계성이 잠재적으로 있음.

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 본건 아파트 단지 바로 인근에 위치한 혐오시설은 발견되지 않았음. 전반적으로 주거 및 연구개발 단지로 계획된 지역임.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차 아파트

사용승인일: 2015년 9월 10일

총동수: 10개동

총세대수: 792세대

5.2. 세대 정보

본건 호실: 101동 3층 303호

전용면적: 59.9573㎡ (약 18.14평)

건물 총면적: 96,342.95㎡ (전체 단지)

5.3. 편의시설 및 학군

단지 내 및 인근에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등 복리시설이 마련되어 있음.

"대구포산초등학교"가 인근에 위치하며, 상대보호구역 내에 비슬고등학교, 비슬유치원 등이 소재하여 교육 환경은 양호한 편임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

현재 파악된 임차인들은 모두 대항력이 없는 것으로 분석되어 매수인이 인수해야 할 보증금은 없으나, 권리신고 및 배당요구 여부에 따라 실제 명도 시점에 변동 가능성은 상존함.

6.2. 건물 상태 및 기타

감정평가서 요약에 따르면, 거주자 부재 및 폐문 등으로 표준적인 내부 상태 및 사용자재를 상정하여 평가하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 이에 대한 점검이 필요함.

제시외 건물 및 토지는 없는 것으로 확인되어 불법 건축물 관련 위험은 없어 보임.

7. 종합 의견

본 물건은 대구테크노폴리스 내 아파트로, 비교적 신축이며 계획된 신도시의 인프라를 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있음. 권리분석상 특별한 인수 부담은 없는 것으로 판단되며, 주거 환경이 우수한 편임. 다만, 감정가 대비 최근 실거래가가 낮은 점은 고려해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

계획된 신도시 내 우수한 입지 및 인프라.

권리관계가 명확하여 인수 부담이 적음.

비교적 신축 아파트로 주거 만족도가 높을 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 자료(2026년 6-7월)는 150,000,000원에서 165,000,000원 수준으로 형성되어 있으며, 본건의 감정가(229,000,000원)와는 상당한 차이가 존재함. 이는 감정 시점과 현재 시세의 차이 또는 기타 요인에 기인할 수 있음.

현재 시세 및 권리관계, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 145,000,000원에서 155,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있음. (인수 보증금 0원 기준)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.