나이스옥션 법원경매 대구서부 2022타경1821 [9] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2022.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하는 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서 부근은 대단지아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층건중 101동 2층 203호 외 225개호 단위세대로서
외벽:석재타일붙임, 페인트마감,
내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감,
바닥:장판지, 타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

기호1-226) 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역(포산중학교), 상대보호구역, 상대보호구역(비슬고등학교), 상대보호구역(비슬유치원), 절대보호구역(비슬고등학교), 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구), 일반주거구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2022타경1821 (9)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480 대구테크노폴리스남해오네뜨1차 101동 14층 1403호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평) (전용면적)

건축물 연면적 (단지): 96,342.95㎡ (약 29,143평)

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 대단지 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 밀집한 주거지역입니다.

단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주요 도로망과의 접근성이 양호하여 시내외 이동이 수월합니다.

2.2. 학군

인근에 대구포산초등학교, 포산중학교, 비슬고등학교, 비슬유치원 등이 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존 등기일: 2015년 09월 14일 (남해주택건설주식회사)

소유권 이전 등기일: 2020년 03월 25일 (주식회사더베스트아이)

근저당 (말소기준권리): 2020년 03월 25일, 44,544,000,000원 (웰컴저축은행주식회사)

주택임차권: 2024년 12월 31일, 120,000,000원 (홍순동) - 말소됨

임의경매 개시 결정: 2022년 06월 27일, 34,693,437,520원 (광양시새마을금고 외 16명) - 말소됨

총 등기부채권액: 44,664,000,000원

3.2. 임차인 분석

임차인: 홍순동 (승계인: 주택도시보증공사)

보증금: 120,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021년 09월 08일

확정일자: 2022년 06월 10일

대항력: 없음

비고: 등기부상 주택임차권은 말소되었으며, 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원 (따라서 낙찰자가 부담해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

대단지 아파트 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있으며, 대구아울렛, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑 시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근에 다양한 편의시설이 입점해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

대구포산초등학교, 포산중학교, 비슬고등학교 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 아파트 단지 정보

아파트명: 대구테크노폴리스 남해오네뜨1차

주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 480

사용승인일: 2015년 09월 10일

총 동수: 10개동

총 세대수: 792세대

주차대수: 총 939대 (지하 자동 835대, 지상 자동 104대)

층수: 최고 25층, 최저 2층

단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

전기차 충전기: 지하 30대

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 유무

현재까지 파악된 정보에 따르면, 해당 아파트 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 없는 것으로 확인됩니다.

6.2. 기타 주의사항

감정평가 시 거주자 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 표준적으로 가정하여 평가하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시기 바랍니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스 내에 위치한 대규모 아파트 단지의 일부로, 비교적 최근 연식과 함께 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리 관계가 명확하여 인수되는 권리가 없고 임차인의 대항력 문제도 없어 낙찰 후 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 단, 감정평가 당시 현장 확인의 제약이 있었던 점은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

대구 테크노폴리스 지역의 장기적인 주거 가치 상승 잠재력.

대단지 아파트로서 안정적인 시세 유지 및 거래 용이성.

총 939대의 넉넉한 주차 공간으로 입주민 편의 증대.

명확한 권리 관계로 인한 낙찰 후 법적 리스크 최소화.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 사례(2026년 6월~7월)에 따르면, 본 건과 유사한 면적(약 18평형)의 거래가는 150,000,000원에서 165,000,000원 사이로 형성되어 있습니다.

최근 전세 계약 사례(2026년 1월)의 보증금은 130,000,000원에서 150,000,000원 수준입니다.

본 건의 감정가는 240,000,000원으로, 최근 실거래가 대비 높은 수준입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

인수 보증금: 0원

최근 실거래가 최고가: 165,000,000원

감정가: 240,000,000원

최근 실거래가와 감정가 간의 격차를 고려할 때, 시장 가격에 부합하는 수준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

최종 제안: 160,000,000원 ~ 170,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.