나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경1072 [1] 서울특별시 중구 신당동 777 광희시장 지하1층16호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예지 · 평가일 2024.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "광희초등학교" 북서측 인근에 위치며 주위는 의류
도매 시장, 각종 상업용빌딩, 업무용빌딩, 쇼핑센터, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통
이용의 편의도는 양호함.

건물의 구조

일반철골구조 철골폴리테크지붕 6층 건내 지하1층 16호(기호1), 2층 59호(기호2),
4층 4층호(기호3), 5층 5층호(기호4), 6층 6층호(기호5)로서,
외벽 : 외장 복합 판넬 마감,
내벽 : 몰탈 및 경량판넬위 페인트 마감.

이용상태

*기호1 지하1층 16호 : 판매시설(도.소매시장).
*기호2 2층 59호 : 판매시설(도.소매시장).
*기호3 4층 4층호 : 판매시설(시장).
*기호4 5층 5층호 : 판매시설(도.소매시장).
*기호5 6층 6층호 : 판매시설(도.소매시장).
*기호6 : 기호1-6의 대지권의 목적인 토지.

설비내역

공용 위생 및 급·배수설비, 소화설비. 화재탐지설비, 에스컬레이터, 승강기설비 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 상업용 집합건축물(광희시장)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 주위로 중로, 소로 및 세로 와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2023-11-23), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단
위계획구역), 도로(접합), 시장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1-6의 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경1072 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 777 광희시장 지하1층16호 (새주소: 서울특별시 중구 마장로1길 21)

용도: 판매시설

감정가: 275,000,000원

토지면적: 2938.70㎡ (약 889.11평)

토지지분: 5.8774㎡ (약 1.78평)

건물면적: 4761.20㎡ (약 1439.93평)

건물지분: 17.835739999999998㎡ (약 5.39평)

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "광희초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 의류도매시장, 각종 상업용 빌딩, 업무용 빌딩, 쇼핑센터, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 양호합니다.

3. 권리분석

등기부상 채권 총액은 1,528,400,000원입니다.

본건은 신당1.2.3동새마을금고의 임의경매 신청에 의해 개시되었습니다 (채권액 120,131,932원).

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로, 개요는 없습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 임대 관계가 미상인 경우에도 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

광희시장은 서울 동대문 지역의 대표적인 의류 도매 및 소매 시장으로, 전국적인 수요층을 확보하고 있습니다.

주변에 다수의 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다.

판매시설로서의 입지 조건은 우수하며, 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 영업 활동이 가능할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주요 편의시설: 광희시장 내외부에 다양한 도소매 상점 및 편의시설이 밀집해 있습니다.

* 교육시설: 인근에 광희초등학교가 위치합니다.

* 교통: 지하철 2, 4, 5호선 동대문역사문화공원역 및 다수의 시내버스 노선이 운행되는 교통의 요지입니다.

* 주변 환경: 현재까지 파악된 정보상으로는 특이한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 상업 및 주거 지역이 복합적으로 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각: 본건은 토지 및 건물 각각의 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 소유권 행사, 관리, 처분 등에 있어 협의가 필수적이며 이에 따른 시간이 소요될 수 있습니다.

* 위치 미특정 지분: 물건명세서에 따르면, 기호1부터 5번 물건 중 일부(1, 3, 4, 5번)는 지분 위치가 특정되어 있지 않아 명확한 독립적 사용 수익 범위 확인에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 해당 물건의 임대 관계가 파악되지 않아, 향후 명도 과정이나 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 공유물 운영 방식: 일부 지분은 시장 관리 사무소에서 통합 운영하며 연 1회 수익금을 배당하는 방식으로 조사되어, 직접적인 운영 수익과는 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 동대문 상권의 핵심 지역에 위치한 광희시장의 일부 지분으로, 입지적 강점과 풍부한 유동인구를 기반으로 한 상권의 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 지분 매각으로 인한 소유권 복잡성, 일부 지분의 위치 미확정, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고 면밀한 사전 조사와 분석이 필요합니다.

해당 물건의 매력을 극대화하기 위해서는 시장 내에서의 영향력 확보 및 향후 잠재적 가치 상승에 대한 전략적 접근이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 동대문 상권의 중심지로서 높은 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

* 의류 도매 시장으로서 안정적인 수요층을 바탕으로 한 투자 기회를 제공합니다.

* 다수의 지분 확보를 통해 향후 시장 내에서의 발언권 강화 및 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 뛰어난 교통 접근성은 시장의 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 275,000,000원입니다.

지분 매각으로 인한 제약, 위치 미특정 지분의 존재, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 종합적으로 고려할 때, 감정가를 기준으로 하되 보수적인 접근을 통해 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 권리 관계에 대한 심층적인 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.